Magazzino All'asta In Via Tommaseo, 15 - 89124 Reggio Di Calabria (RC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 locali commerciali con reddito e magazzino all'asta a Reggio calabria

Questa opportunità all'asta propone un lotto unico composto da due locali commerciali indipendenti nel cuore semicentrale di Reggio Calabria, ideale per investitori alla ricerca di un immobile con rendita già esistente e potenziale commerciale immediato. Vendita giudiziaria: occasione per acquistare a condizioni concorrenziali.

Al piano terra di un edificio in cemento armato (licenza 1968) troviamo due unità distinte: un magazzino di 29 mq (sub 15) e un laboratorio/locale commerciale di 62 mq (sub 16). Il magazzino è al grezzo, con serranda metallica e impianto assente; il laboratorio è ristrutturato, pavimenti in gres, controsoffitto in cartongesso, servizio igienico funzionante, impianti (elettrico, idrico) e due pompe di calore per climatizzazione. Altezza interna 3,00 m per entrambe le unità. La sub 16 è locata con contratto registrato; la sub 15 è libera ma occorre sgombrare il materiale presente.

Punti di forza: unità vendute insieme (possibilità di reddito immediato dalla locazione del sub 16), posizione strategica in zona Torrente Annunziata / Cardinale Portanova (a pochi minuti dal centro e 1,5 km dalla stazione), accesso diretto da Via Niccolò Tommaseo, ampia visibilità fronte strada. Criticità e oneri: la divisione interna è stata eseguita senza completo titolo autorizzativo e risulta la presenza di un corpo aggiunto su area pertinenziale da demolire; per la regolarizzazione è consigliata SCIA in sanatoria (stima oneri e competenze circa €4.000 complessivi; per la sola pratica di frazionamento circa €1.000). Vendita forzata: nessuna garanzia sui vizi.

Contesto e servizi: l’immobile è inserito in una zona mista residenziale-commerciale ben servita da negozi, uffici, mezzi pubblici e servizi di quartiere; comoda connessione alle principali vie di comunicazione cittadine. La particella ricade in area con vincoli (sismico, storico-artistico, archeologico e limitazioni aeroportuali) da considerare nell’utilizzo futuro.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locali commerciali / laboratorio e magazzino (lotto unico)
• Superficie: sub 15 ≈ 29 mq (commerciale), sub 16 ≈ 62 mq (commerciale)
• Piano: piano terra (primo fuori terra)
• Località: Via Niccolò Tommaseo 15, Reggio Calabria (zona Torrente Annunziata / semicentrale)
• Stato: sub 15 allo stato rustico (magazzino), sub 16 ristrutturato e locato
• Pertinenze: accesso diretto da strada, cortile condominiale (area con manufatto da demolire)
• Classe energetica: sub 16 APE classe F — EP gl,nren 375,61 kWh/m² anno (sub 15 esente APE per destinazione C/2)

Se desideri maggiori informazioni sul lotto o vuoi valutare l'acquisto all'asta, contattaci per ricevere la documentazione completa e fissare una visita.