Magazzino All'asta In Via Tommaseo, 15 - 89124 Reggio Di Calabria (RC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 locali commerciali con laboratorio e magazzino all'asta a Reggio Calabria

Questa opportunità all'asta a Reggio Calabria offre due locali commerciali ad uso laboratorio e magazzino, ideali per un investitore o un professionista che cerca una soluzione commerciale con posizione strategica e rendita immediata. Locale occupato con contratto regolarmente registrato e magazzino libero: flessibilità e potenziale di valorizzazione in un unico lotto.

Il lotto comprende due unità al piano terra in Via Niccolò Tommaseo n.15: un locale destinato a laboratorio per arti e mestieri (sub. 16) di circa 62 m² commerciali, completo di bagno, impianti funzionanti e climatizzazione (pompe di calore); e un magazzino/deposito (sub. 15) di circa 29 m² commerciali, internamente allo stato grezzo e attualmente ingombro di materiali. Entrambi con altezza interna di 3,00 m e accesso diretto sulla via. Il laboratorio è locato e produce reddito; il magazzino è libero e pronto per essere liberato o ristrutturato.

Punti di forza: accesso diretto da strada, impianti presenti nel laboratorio (elettrico, idrico, condizionamento), serranda e accesso indipendente per il magazzino, presenza di servizi igienici e piccolo spazio esterno di corte per il laboratorio. L’unità locata è dotata di APE (sub.16) con classe energetica F (EPgl,nren 375,61 kWh/m²·anno). Si segnala la necessità di regolarizzare alcune trasformazioni interne e la demolizione di un vano abusivo su area condominiale: oneri stimati per pratica in sanatoria (SCIA in sanatoria e pratiche correlate) circa Euro 4.000 (stima indicativa).

Contesto e servizi: l’immobile si trova nel quartiere Torrente Annunziata/Cardinale Portanova – Viale Amendola, a pochi centinaia di metri dal centro e circa 1,5 km dalla stazione centrale. Zona semicentrale ben servita da trasporti pubblici, attività commerciali e servizi di vicinato, ideale per chi cerca visibilità e facilità di accesso per clienti o fornitori. Particella soggetta a vincoli (sismico, storico-artistico, archeologico e limitazioni aeroportuali) segnalati nella documentazione urbanistica.

Soluzione adatta sia a chi cerca un immobile all'asta per investimento con reddito già attivo sia a chi desidera un locale commerciale da ristrutturare e mettere a reddito. Segnalata trasparenza sulle criticità urbanistiche e possibilità di intervento tecnico-amministrativo per la regolarizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locali commerciali (laboratorio C/3 + magazzino C/2)
• Superficie: commerciale totale circa 91 m² (62 m² sub.16 + 29 m² sub.15)
• Piano: piano terra (accesso diretto da Via Niccolò Tommaseo n.15)
• Località: Reggio Calabria (zona Torrente Annunziata / Cardinale Portanova)
• Stato: sub.16 in buono stato d’uso e locato; sub.15 in stato grezzo, ingombro di materiale
• Pertinenze: accesso diretto su strada; piccolo cortile/area esterna di servizio (sub.16); parti comuni condominiali (vano scala, ascensore)
• Classe energetica: sub.16 classe F (EPgl,nren 375,61 kWh/m²·anno); sub.15 non soggetto ad APE

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