Appartamento All'asta In Gallico, Via Casa Savoia, 117 - 89135 Reggio Di Calabria (RC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa su più livelli con terrazza e terreno all'asta a gallico (Reggio Calabria)

All'asta: porzione di immobile su tre livelli con ampie potenzialità, ideale per chi cerca un intervento di valorizzazione in zona costiera. L'opportunità comprende anche un piccolo terreno agricolo di pertinenza.

L'immobile è costituito da un fabbricato sviluppato su piano terra, primo e secondo piano (superficie lorda per piano 135,70 mq; superficie lorda totale 407,10 mq). La distribuzione interna prevede al piano terra spazi di servizio e cantine, al primo piano un appartamento con soggiorno, corridoio, tre camere da letto e servizi (mq residenziali piano primo circa 92,50), al secondo piano un ampio ambiente giorno open space con cucina e bagno e una terrazza a livello (mq residenziali piano secondo circa 61,10). Completano la proprietà pertinenze esterne e un terreno agricolo di 60 mq accessibile dallo stesso ingresso.

Stato e criticità: lo stato conservativo generale è discreto ma parziale — alcuni livelli sono allo stato grezzo e necessitano di completamento. Sono presenti interventi strutturali (pilastri in acciaio e consolidamenti) e una sopraelevazione non sanabile sul terzo livello rispetto alle planimetrie originali; manca inoltre certificazione di agibilità. È pertanto un immobile con margine di ristrutturazione e regolarizzazione, adatto a investitori o professionisti pronti a seguire le pratiche necessarie.

Plus e potenzialità: ampia superficie suddivisa su più livelli, terrazza a livello vivibile, accesso diretto da strada principale, cantine e locali di servizio utili per eventuale trasformazione o frazionamento funzionale. La proprietà include un'area agricola di 60 mq che arricchisce la pertinenza e l'uso esterno.

Contesto e servizi: situato nel quartiere di Gallico, a Reggio Calabria, in posizione strategica vicino alla Strada Statale 18 e allo svincolo autostradale A2, con collegamenti rapidi verso il centro città e la costa. La zona offre servizi di base, attività commerciali e buona accessibilità verso le principali vie di comunicazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità immobiliare su tre livelli (residenziale + locali di servizio)
• Superficie: superficie lorda per piano 135,70 mq; totale fabbricato 407,10 mq; terreno agricolo pertinenziale 60 mq
• Piano: piano terra, primo e secondo (terzo livello fuori terra contestato)
• Località: Gallico, Reggio Calabria
• Stato: discreto/da completare; presenza di sopraelevazione non sanabile e lavori strutturali eseguiti; immobile non abitato
• Pertinenze: terrazza a livello, cantine/locale deposito, terreno agricolo 60 mq
• Classe energetica: APE presente per i subalterni interessati; APE valido fino al 21/07/2035 (codici identificativi APE disponibili in perizia)

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