Villa All'asta In Gallina, Via Provinciale Gallina - Reggio Di Calabria (RC) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 villa unifamiliare con giardino all'asta a gallina (Reggio Calabria)

Questa villa unifamiliare, proposta all'asta, è un'opportunità ideale per chi cerca spazio, indipendenza e un cortile privato in una zona residenziale di Gallina, a Reggio Calabria. Gli ambienti ampi e la distribuzione su tre livelli la rendono perfetta per una famiglia o per chi desidera ricavare anche uno spazio hobby/host a piano seminterrato.

Si tratta di un immobile libero su più livelli con superficie commerciale totale di 251,45 mq (superficie netta calpestabile 209,84 mq) disposto su piano seminterrato, piano terra e primo. Lo stato di conservazione è buono: finiture interne in gres porcellanato, infissi esterni in legno con persiane e impianto di riscaldamento funzionante con caldaia collegata alla rete metano; è presente anche l’impianto di condizionamento caldo/freddo. Altezza interna netta 3,00 m e complessivi vani 14.

La distribuzione interna è funzionale: al piano seminterrato taverna/cucina di servizio, locali di servizio e ripostigli; al piano terra ampio soggiorno/pranzo, cucina, bagno di servizio, lavanderia e accesso al cortile; al piano primo zona notte con più camere, bagni e balconi. Completa la proprietà un ampio cortile/area esterna pertinenziale che offre privacy e spazi per attività all’aperto. L’immobile è censito in catasto al foglio 5 particella 1179 sub. 12 (categoria A/7) con rendita catastale indicativa.

Punti di forza: ampia metratura e distribuzione su tre livelli, cortile/aree esterne di proprietà ideali per momenti all’aperto, stato generale buono che consente immediata fruibilità, classe energetica certificata C (EPgl ~91,68 kWh/m²anno). Prezzo a base d’asta indicato nella perizia: € 250.821,00. Sono presenti annotazioni e trascrizioni a carico (si rimanda agli atti per dettagli).

La posizione è strategica per chi cerca tranquillità ma con servizi raggiungibili: la villa è ubicata in loc. Gallina, via provinciale per Gallina (Comune di Reggio Calabria), con vicinanza a negozi di quartiere, collegamenti stradali e servizi locali. Buona accessibilità verso la città e le principali vie di comunicazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa unifamiliare (abitazione a schiera/villetta)
• Superficie: commerciale 251,45 mq / netta calpestabile 209,84 mq
• Piano: seminterrato – terra – primo (S1 / T / 1)
• Località: Reggio Calabria, loc. Gallina, via provinciale per Gallina
• Stato: buono
• Pertinenze: cortile / giardino e balconi (aree esterne di pertinenza)
• Classe energetica: C (EPgl ≈ 91,68 kWh/m²·anno)
• Dati catastali: foglio 5 particella 1179 sub. 12 – cat. A/7 – rendita € 823,75
• Base d’asta perizia: € 250.821,00

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