Appartamento All'asta In Via Boschicello, Reggio Calabria, Rc, Italia, Snc - 89124 Reggio Di Calabria (RC) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con ampio balcone all'asta a Reggio Calabria

Un'opportunità da valutare: appartamento all'asta in posizione residenziale, ideale per chi cerca spazi generosi e vista aperta verso il mare. L'immobile viene proposto in vendita giudiziaria e si presta sia a una ristrutturazione per uso famigliare sia a un investimento da mettere a reddito.

L'appartamento è un'unità residenziale di circa 136 m² di superficie calpestabile (superficie commerciale 124,80 m²), collocata al 2° piano di un fabbricato composto da più livelli. L'ingresso apre su un ampio soggiorno con zona pranzo e cucina comunicante, con accesso a un balcone che percorre tutto il fronte nord; la zona notte comprende una camera matrimoniale con cabina armadio, due camerette, due bagni e un ripostiglio. Pavimenti in gres effetto legno, bagni in gres porcellanato; impianto di riscaldamento con caldaia e integrazione a pompe di calore. Lo stato conservativo è buono e gli ambienti risultano luminosi e ben distribuiti.

Punti di forza: ambienti ampi (soggiorno 32,9 m²), tre camere da letto e balcone di 16 m² che migliora vivibilità e areazione; accesso indipendente tramite vano scala condominiale; APE redatto (codice identificativo 8006325000229247, valido fino al 08/09/2035). Criticità da conoscere: l’immobile presenta difformità rispetto al progetto depositato e richiede sanatoria (SCIA o concessione in sanatoria) per essere pienamente regolarizzato; la stima delle spese tecniche e oneri per la regolarizzazione è indicativamente pari a € 2.184,97. L'unità risulta inoltre occupata con contratto di comodato d'uso gratuito non registrato: la vendita avverrà secondo le procedure previste per gli immobili all'asta.

Contesto e servizi: ubicato nella zona sud di Reggio Calabria (Via Boschicello), l'immobile gode di collegamenti rapidi con S.S.106 e A2 (pochi minuti), nonché di vicinanza a servizi di quartiere quali negozi, farmacia, bar e scuole. La zona è servita da infrastrutture primarie e secondarie e offre buoni collegamenti verso il centro città e il lungomare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale
• Superficie: 136,00 m² calpestabili (Superficie commerciale 124,80 m²)
• Piano: 2° piano (accesso da vano scala condominiale)
• Località: Via Boschicello snc, Reggio Calabria
• Stato: buono stato di manutenzione; difformità urbanistica da regolarizzare
• Pertinenze: balcone (circa 16 m²)
• Classe energetica: APE redatto (codice 8006325000229247) - valido fino al 08/09/2035

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