Appartamento All'asta In Gallico, Piazzetta San Biagio, 7 - 89135 Reggio Di Calabria (RC) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con cortile e deposito all'asta a gallico

Questo appartamento su due livelli, proposto all'asta, è un'opportunità per chi cerca una casa con carattere storico e spazi esterni nel quartiere di Gallico (Reggio Calabria). Ideale per chi desidera un intervento di ristrutturazione mirato e vuole sfruttare una posizione ben servita a prezzi da asta giudiziaria.

L'immobile è un'abitazione di tipo popolare (cat. A/4) disposta su piano terra e primo (duplex) con superficie commerciale di 124 m² e superficie calpestabile rilevata di circa 100,97 m². Al piano terra si accede da portone su soggiorno, sala da pranzo, corridoio, cucina e bagno; al piano superiore due camere, veranda esterna e un bagno. Pavimenti e finiture sono datati; impianto elettrico sottotraccia tipico degli anni '90 e assenza di impianto di riscaldamento autonomo.

Tra le pertinenze si segnala un cortile retrostante pavimentato di circa 11,20 m² e un terreno di particella catastale n. 489 di circa 80 mq con piccolo deposito in muratura (circa 12,10 m², non accatastato). L'unità risulta libera da occupanti e, secondo la perizia, alcune superfetazioni esterne e opere ricadono su porzione di area comune/ente urbano: ciò comporta la necessità di verifiche urbanistiche e possibili pratiche di sanatoria o interventi di ripristino (demolizione/adeguamento) prima di ottenere agibilità completa.

Punti di forza: tipologia duplex con buona superficie, cortile privato e deposito, posizione in una frazione servita; ottimo potenziale per una ristrutturazione con aumento del valore. Criticità: difformità urbanistiche parziali sull'ampliamento esterno e sul ripostiglio in particella 489, assenza di dichiarazione di agibilità e APE in corso di definizione — elementi da considerare nel prezzo d'acquisto e negli oneri successivi all'asta.

Il contesto: l'immobile si trova a Gallico (Piazzetta S. Biagio), a ca. 1,8 km dallo svincolo SA-RC, 10 km dal centro di Reggio Calabria e 13 km dalla stazione ferroviaria locale. Nelle vicinanze sono presenti servizi di base e un centro commerciale (Eurospin) a circa 1,3 km; collegamenti e servizi raggiungibili agevolmente in auto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento duplex (civile abitazione, cat. A/4)
• Superficie: commerciale 124 m² (calpestabile rilevata ca. 100,97 m²)
• Piano: piano terra e primo (accesso da piazzetta)
• Località: Gallico, Reggio Calabria (Piazzetta San Biagio n.7)
• Stato: conservativo discreto / necessita interventi e regolarizzazioni urbanistiche; impianto elettrico anni ’90; senza riscaldamento autonomo
• Pertinenze: cortile retrostante ~11,20 m²; terreno particella 489 ~80 m² con deposito non accatastato (~12,10 m²)
• Classe energetica: in corso di definizione (APE in fase di definizione)

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