Appartamento All'asta In Pellaro, Via Augusta, 9 - 89134 Reggio Di Calabria (RC) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con balconi all'asta a pellaro

Nel cuore di Pellaro, proponiamo un appartamento all'asta al 4° piano con ascensore, ideale per chi cerca spazio e luminosità a Reggio Calabria. Un'opportunità interessante per acquisto all'asta con buona accessibilità e ampie superfici vivibili.

L'unità è un'abitazione di tipo civile (cat. A/2) di 9 vani con superficie calpestabile di 138,39 m² e balconi per 25,30 m² (superficie commerciale vendibile ≈ 168,72 m²). Si compone di un ampio living open-space soggiorno/sala pranzo, cucina separata, tre camere da letto, due bagni, due ripostigli (uno adibito a lavanderia) e vani di disimpegno. Porta d’ingresso blindata, infissi esterni in PVC con vetrocamera, riscaldamento con radiatori collegati a caldaia a condensazione; classe energetica A1 (APE elaborato). Stato di conservazione interno buono, finiture civili e impianti funzionanti con alcune eccezioni descritte in perizia.

Punti di forza: ampie superfici e distribuzione razionale, tre balconi, ascensore condominiale e buona esposizione; la zona notte affacciata verso mare. Criticità e oneri evidenziati nella perizia: l’unità è attualmente occupata da soggetti senza titolo opponibile (comodato scaduto), è presente una pratica CILA in sanatoria da regolarizzare (costo stimato complessivo circa € 3.130,08), il costo per il libretto impianti stimato € 250 e un debito condominiale segnalato pari a € 2.112,09. Base d’asta indicata in perizia: € 121.500,00.

Contesto e servizi: l’immobile è inserito nel complesso “Condominio La Vela” nella frazione di Pellaro, contesto residenziale con aree verdi e collegamenti alla SS106. Distanze principali: porto di Reggio Calabria ~11 km, stazione FF.SS. centrale ~9 km, aeroporto “Tito Minniti” ~5,8 km. Zona mediamente servita da trasporti e servizi di prossimità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (A/2) — lotto 1
• Superficie: calpestabile 138,39 m² — balconi 25,30 m² — sup. commerciale ≈ 168,72 m²
• Piano: 4° con ascensore
• Località: Travers a Prima di Via Augusta n.9, Pellaro (Reggio Calabria)
• Stato: buono, finiture civili; alcuni impianti da verificare (caldaia senza libretto, condizionatori non funzionanti)
• Pertinenze: 3 balconi, ripostigli (lavanderia), ascensore condominiale
• Classe energetica: A1
• Consistenza: 9 vani
• Occupazione: attualmente occupato senza titolo opponibile
• Oneri segnalati: CILA in sanatoria stimata € 3.130,08; libretto impianti € 250; debito condominiale € 2.112,09
• Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 121.500,00
• Potenziale canone di locazione stimato (valore indicativo): circa € 425/mese

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