Appartamento All'asta In Contrada Bazia Rocca Di Ballo - 89131 Reggio Di Calabria (RC) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 edificio residenziale con magazzino all'asta a Reggio Calabria

Introduzione
Occasione per investitori e acquirenti: complesso composto da due fabbricati in vendita all'asta a Reggio Calabria, con unità abitativa, locali in corso di costruzione e depositi. Ideale per chi cerca spazio, volumetria e potenziale di ristrutturazione in asta giudiziaria.

Descrizione e distribuzione interna
Si tratta di due fabbricati contigui ubicati a Reggio Calabria, composti da unità residenziali e magazzini per una superficie commerciale complessiva indicativa di circa 623,8 m² (superficie utile calpestabile circa 557,8 m²). L’unità principale al piano primo (sub. 3) presenta una superficie lorda di circa 199,58 m² ed è composta da abitazione di circa 152,36 m² più un deposito con accesso indipendente di circa 47,22 m² e balcone di 22,43 m². L’unità al piano secondo (sub. 4) ha una superficie lorda di circa 205,40 m² ed è costituita da un unico vano attualmente in corso di costruzione (circa 199,58 m²) con due balconi per complessivi ~32,10 m². Il corpo magazzino (sub. 5) è un locale al piano terra con superficie lorda di circa 152,18 m². Le unità sono servite da scale esterne o accessi indipendenti; non risulta la presenza di ascensore.

Stato conservativo e impianti
Lo stato generale è misto: l’unità abitativa risulta in condizioni abitabili con finiture (pavimenti in marmo nelle camere, rivestimenti bagno in gres), mentre il piano superiore è parzialmente in corso di costruzione; il magazzino è in condizioni primitive/di deposito (presenza di materiali e attrezzature che richiedono liberazione). Gli impianti non risultano tutti certificati e alcuni sistemi (riscaldamento/centrale termica) sono segnalati come non funzionanti o parzialmente operativi al momento del sopralluogo. L’immobile non è dotato di certificazione energetica (APE non disponibile).

Punti di forza e potenziale
Ampie superfici e volumetrie che permettono diverse destinazioni d’uso (abitazione plurivani con deposito annesso, attività artigianali o magazzini). Accessi indipendenti e presenza di depositi rendono l’investimento interessante sia per chi cerca una soluzione da riqualificare sia per operatori che necessitano di spazi ad uso logistico o produttivo. È presente un cortile di pertinenza comune ma la perizia segnala che tale area non è oggetto del pignoramento.

Contesto e servizi
L’immobile è sito nel territorio di Reggio Calabria; la zona è caratterizzata da insediamenti residenziali e manufatti a destinazione produttiva/di deposito nelle vicinanze. Buona raggiungibilità rispetto alle vie comunali principali; servizi di base raggiungibili in ambito urbano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: due fabbricati con unità residenziale e magazzini (complesso misto residenziale/deposito)
• Superficie: superficie commerciale totale circa 623,8 m²; superficie utile calpestabile circa 557,8 m²
- sub. 3 (piano primo): lorda ~199,58 m² (abitazione ~152,36 m² + deposito ~47,22 m² + balcone 22,43 m²)
- sub. 4 (piano secondo, in corso di costruzione): lorda ~205,40 m² (locale principale ~199,58 m² + balconi ~32,10 m²)
- sub. 5 (magazzino, piano terra): lorda ~152,18 m²
• Piano: piano terra / piano primo / piano secondo (unità distribuite su piani diversi)
• Località: Reggio Calabria
• Stato: misto — unità abitabile discreta, piano superiore in corso di costruzione, magazzino in stato di deposito; impianti non tutti certificati, riscaldamento parzialmente non funzionante
• Pertinenze: balconi per le unità indicate; cortile di pertinenza esistente ma non incluso nel pignoramento
• Classe energetica: non certificata (APE assente)

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