Appartamento All'asta In Cataforio, Via San Pietro, 2 Reggio Di Calabria (RC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento duplex con terrazza all'asta a cataforio (reggio calabria)

Un'opportunità ideale per chi cerca un immobile all'asta da ristrutturare secondo il proprio gusto: ampio appartamento su due livelli con terrazza e veranda nel borgo di Cataforio, a pochi chilometri da Reggio Calabria. Proposto in vendita giudiziaria, si presta sia a uso abitativo che a investimento.

L'appartamento (unità abitativa di tipo popolare) si sviluppa su primo e secondo piano per una superficie catastale di 135 mq (superficie commerciale indicativa 128 mq). L'accesso avviene tramite scala interna: al primo livello troviamo l'ingresso, la cucina ampia, soggiorno, camera matrimoniale e camera singola; al secondo livello sono presenti locali accessori quali lavanderia, ripostiglio e una terrazza/veranda che garantiscono spazi esterni vivibili. L'immobile è dotato di balcone e piccolo terrazzo scoperto.

Lo stato conservativo è discreto-ma necessita di interventi: finiture interne abitabili ma con evidenze di umidità e necessità di manutenzione (tinteggiature, adeguamenti impiantistici e lavori di rifinitura al secondo piano). L'unità non è servita da ascensore e non costituisce condominio, pertanto le spese condominiali ordinarie sono assenti. L'Attestato di Prestazione Energetica è stato redatto dal C.T.U. con classe energetica G (IPE dichiarato in perizia).

Punti di forza: pianta distribuita su due livelli che consente una buona separazione degli spazi giorno/notte; terrazza e veranda utilizzabili; posizione panoramica tipica delle frazioni collinari; assenza di spese condominiali e possibilità di personalizzare gli interventi di ristrutturazione. Criticità da considerare: presenza di difformità edilizie emerse nella pratica di condono e lavori da completare (documentazione consultabile in perizia); immobile occupato al momento dell’ispezione.

Il contesto è caratteristico: Cataforio è una frazione collinare di Reggio Calabria distante pochi chilometri dal casello autostradale e servita da linee di trasporto locale; nelle vicinanze si trovano servizi di base, negozi locali e la piazzetta della chiesa parrocchiale che rende la zona vivibile e tranquilla, ideale per chi cerca un’abitazione fuori dal centro urbano ma ben collegata.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento duplex in fabbricato residenziale
• Superficie: superficie catastale 135 mq (superficie commerciale indicativa 128 mq)
• Piano: primo e secondo (duplex) — accesso tramite scala interna, senza ascensore
• Località: Cataforio, Comune di Reggio Calabria
• Stato: abitabile con lavori di manutenzione e ristrutturazione necessari; immobile occupato al momento del sopralluogo
• Pertinenze: terrazza, veranda, balcone, lavanderia, ripostiglio
• Classe energetica: G (APE redatta in perizia)

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