Villa All'asta In Contrada Iannino - 89040 Riace (RC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villino spazioso con corte esclusiva all'asta a riace

Questo villino pluripiano è proposto all'asta: un'opportunità per chi cerca una casa indipendente immersa nel verde con ampia corte privata. Ideale per chi desidera spazio, privacy e la possibilità di personalizzare gli interni.

La proprietà è composta da piano seminterrato (PS1), piano rialzato e primo piano per una superficie abitativa complessiva di 208 m². Al PS1 (102 m² lordi) è presente una tavernetta/deposito oggi collegata internamente alla casa; il piano seminterrato ha altezza media 2,42 m (non conforme ai requisiti di abitabilità). Al piano terra ampio open space giorno con cucina, bagno di servizio e accesso diretto alla corte; al primo piano la zona notte con tre camere e bagno. Completano l’immobile veranda (5,44 m²), balconi (8,66 m²), e una corte esclusiva di circa 475,8 m² con doppio ingresso carrabile automatizzato.

Punti di forza: finiture curate, impianti funzionanti (elettrico con messa a terra e salvavita, condizionamento split), infissi esterni in alluminio a taglio termico e persiane, scala interna in marmo, e doppio impianto fotovoltaico (3 kW + 5 kW) che migliorano l’efficienza energetica. La proprietà presenta alcune difformità catastali e opere realizzate senza titolo (scale esterne, tettoie e modifica del PS1) che risultano sanabili: i costi stimati per la regolarizzazione urbanistica e sismica sono indicativamente pari a € 22.394,00 (importante valutazione da considerare nell’offerta).

Contesto e servizi: ubicato nel Comune di Riace (RC), in C/da Iannino, la casa si trova fuori dal centro urbano in un contesto tranquillo e verdeggiante, circondata da terreni agricoli e uliveti. Dista circa 1,3 km dalla strada provinciale per Riace Superiore, circa 1,5 km dalla S.S.106 e circa 2 km dalla stazione ferroviaria. La zona è servita dalle infrastrutture primarie (rete idrica, fognaria, elettrica, telefonica e metanizzazione nelle vicinanze).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino pluripiano (PS1 - PT - 1°)
• Superficie: abitazione PT+1 = 208 m²; PS1 (locale accessorio) = 102 m²; veranda 5,44 m²; balconi 8,66 m²; corte esclusiva ≈ 475,8 m²
• Piano: seminterrato, rialzato e primo (nessun ascensore)
• Località: Riace (RC), C/da Iannino
• Stato: buono stato generale; PS1 privo dei requisiti di abitabilità e alcune opere da sanare (opere sanabili)
• Pertinenze: corte esclusiva con doppio accesso carrabile automatizzato, posto/tavernetta al PS1 (ex box), impianti fotovoltaici (3 kW + 5 kW)
• Classe energetica: non dotato di APE (attestazione prestazione energetica assente; può essere redatta)

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