Appartamento All'asta In Via Provinciale Contrada Spina - Via San Nicola - 89016 Rizziconi (RC) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento signorile con accessori all'asta a rizziconi

Luminoso appartamento posto tra piano primo e piano terra in vendita all'asta, ideale per chi cerca spazio e accessibilità su una strada provinciale di forte passaggio. Un'opportunità trasparente per investimento o prima casa, con lavori amministrativi ridotti e costi stimati contenuti.

L'unità è un'abitazione civile composta dall'intero primo piano ad uso residenziale con locali accessori al piano terra; superficie convenzionale totale 181,52 mq (vani 6). Gli ambienti a piano primo presentano finiture curate e distribuzione razionale: soggiorno, cucina (con lieve arretramento della parete rispetto alla planimetria originaria), camere da letto e doppi servizi. Al piano terra si trovano cantine/ripostigli con accesso indipendente e un corridoio in fase di adattamento.

Punti di forza: ampia metratura, livello di finitura delle zone residenziali, e accessibilità diretta dalla provinciale Drosi–Melicucco; ideale per chi cerca una casa con spazi generosi o una soluzione versatile per investimento. Criticità chiare e sanabili: piccole difformità planimetriche in diminuzione rispetto al progetto originario e assenza del certificato di agibilità per il sub 4. Le operazioni amministrative necessarie (SCIA in sanatoria, variazione catastale e acquisizione agibilità) sono state valutate in circa €4.000 e già considerate nella valutazione tecnica.

Contesto: l'immobile si trova in contrada Spina, in posizione periferica ma affacciata su una direttrice viaria importante; buona visibilità e collegamenti stradali, mentre i servizi di prossimità sono più distanziati. L'accesso avviene attraverso cortile condominiale; assenza di ascensore (scala di collegamento interna).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento civile su due livelli (PT accessori + P1 residenziale)
• Superficie: 181,52 mq (superficie convenzionale)
• Piano: piano primo (con locali accessori a piano terra); accesso tramite scala
• Località: Rizziconi, contrada Spina (strada provinciale Drosi–Melicucco)
• Stato: finiture curate al primo piano; locali accessori a piano terra con lavori in corso non autorizzati; assente certificato di agibilità (sanabili)
• Pertinenze: locali accessori a piano terra (cantina/ripostiglio) con ingresso autonomo
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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