Terreno All'asta In Località Barbara - 89016 Rizziconi (RC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno agricolo unico con potenziale di valorizzazione all'asta a rizziconi

Questa opportunità all'asta propone un ampio terreno rustico, unico nel suo genere per estensione e continuità, ideale per investitori o operatori che cercano un immobile all'asta con potenziale di valorizzazione futura. Posizionato in località Barbara (Comune di Rizziconi), il lotto offre spazio e flessibilità in un contesto agricolo.

Il lotto è un fondo rustico di 16.686 mq (ha 1,66,86) identificato al N.C.T. foglio 31, particelle indicate nella perizia (tra cui la p.lla 1177 ex 681 e le particelle dalla 690 alla 728). La destinazione urbanistica corrente è "terreno agricolo non edificabile"; tuttavia la CTU ha stimato un valore complessivo pari a € 417.150 (€/mq 25,00) tenendo conto di una probabile potenzialità futura dell’area. Alcune porzioni risultano occupate senza titolo e il lotto è gravato dall’obbligo di garantire accessi e passaggi (tramite le particelle indicate nella perizia) a lotti già venduti in precedenti esperimenti d’asta.

Il terreno si presenta in stato rustico: parti delimitate da recinzioni leggere, utilizzate anche per coltivazioni ortive. Non sono previste pertinenze edilizie; l’accesso è assicurato tramite la particella di collegamento evidenziata in perizia. Punti di forza: ampia estensione, contiguità del lotto unico (facilita eventuali progetti di sistemazione agricola o di ripensamento urbanistico in futuro) e valore stimato dal CTU. Criticità da considerare: destinazione attuale non edificabile, presenza di occupazioni senza titolo e oneri di passaggio a favore di terzi.

Il contesto è rurale ma non isolato: località Barbara, Comune di Rizziconi, offre collegamenti con i centri limitrofi e accesso a infrastrutture primarie della zona. La perizia segnala inoltre che la pianificazione territoriale associata (PSA) è in via di avanzamento tra i Comuni interessati; eventuali modifiche urbanistiche future potrebbero influire sul valore e sulle possibilità d’uso del fondo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fondo rustico / terreno agricolo (lotto unico)
• Superficie: 16.686 mq (ha 1,6686)
• Piano: terreno a livello campagna (accesso da particella di collegamento)
• Località: località Barbara, Comune di Rizziconi (foglio 31, particelle 1177, 690–728 ecc.)
• Stato: terreno agricolo non edificabile; porzioni occupate senza titolo; obblighi di passaggio a favore di terzi
• Pertinenze: nessuna costruita; accesso tramite particelle indicate in perizia (es. p.lla 707/1177)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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