Appartamento All'asta In Via Domenico Grimaldi, 28 - 89028 Seminara (RC) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento con terrazza e negozio all'asta a seminara

All'asta proponiamo un fabbricato unificato composto da locale commerciale a piano terra e unità residenziali disposte su due livelli con ampio terrazzo sovrastante: un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta nel centro di Seminara con margine di valorizzazione.

L'immobile all'asta è formato da tre subalterni confluiti in un unico corpo: negozio (32 mq) al piano terra e abitazione su due livelli (superficie lorda piano terra 145 mq; piano primo 143,50 mq) collegati da scala interna in granito e accesso al sottotetto/terrazzo tramite scala in legno. Interni con distribuzione tradizionale: ingresso, cucina-soggiorno-pranzo, sala da pranzo, camere da letto e servizi; al piano terra è presente un camino a legna. Finiture qualità media/pessima a seconda del livello; pavimenti in monocottura, graniglia e linoleum; infissi in alluminio e legno. Gli impianti (elettrico/idrico) sono presenti ma privi di certificazioni; l'immobile non è dotato di impianto di riscaldamento centralizzato.

Punti di forza: ampie superfici e vivibilità su due livelli, terrazza di copertura con porzione coperta (mq 53) e scoperta (mq 12) che offrono spazio esterno sfruttabile; presenza di locale commerciale frontestrada che garantisce versatilità d'uso e potenziale reddito. Criticità e obblighi: sono state rilevate difformità urbanistiche (tettoia metallica sul lastrico) e l'accorpamento catastale non formalizzato; sarà necessario avviare pratica di accertamento di conformità/permesso di costruire in sanatoria e successiva fusione catastale a carico dell'acquirente (sulla perizia è stata applicata una riduzione del valore del 40% per tali difformità).

Collocazione e servizi: l'immobile ricade in pieno centro storico di Seminara, in Via Domenico Grimaldi (civici 26–30), comodo a negozi di quartiere, servizi pubblici e collegamenti locali; posizione ideale per chi vuole vivere in centro o valorizzare la parte commerciale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato unifamiliare composto da negozio + abitazione su due livelli
• Superficie: superficie commerciale complessiva 314,80 mq (negozio 32 mq; appartamenti 123 mq e 90 mq lordi)
• Piano: negozio piano terra; abitazione piani terra e primo + sottotetto/terrazzo
• Località: Seminara (Via Domenico Grimaldi)
• Stato: condizioni miste — discrete al piano terra, scarse al piano primo, pessime al sottotetto/terrazzo; impianti privi di certificazione; assenza impianto di riscaldamento
• Pertinenze: balconi (mq 3,30), terrazza coperta mq 53, terrazza scoperta mq 12, sottotetto, locale di sgombero
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Se vuoi partecipare all'asta o ricevere maggiori dettagli tecnici e procedure per l'acquisto all'asta, contattaci e ti accompagniamo passo passo.