Appartamento All'asta In Via Domenico Grimaldi, 28 - 89028 Seminara (RC) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 casa con terrazza e negozio all'asta a seminara

Questa soluzione unifamiliare con negozio nel cuore di Seminara è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca un immobile da ristrutturare con ampi spazi e terrazza panoramic a. Ideale per chi vuole ricavare un'abitazione ampia o un piccolo progetto ricettivo/ricommerciale in centro.

L'immobile è composto da locale commerciale al piano terra (32 mq) e due unità residenziali al piano rialzato e primo, sostanzialmente fuse in un unico corpo su due livelli con sottotetto/terrazzo. Superficie commerciale complessiva equivalente 314,80 mq (145 mq piano terra + 143,5 mq primo + balconi e terrazze). Accesso da via Domenico Grimaldi (civici 26–30); non è presente ascensore.

Lo stato conservativo è misto: esterni in discreto stato, piano terra con finiture di qualità mediamente accettabile, primo piano con finiture e manutenzione scadenti; sottotetto e terrazzo in pessime condizioni. Impianti elettrico e idrico presenti ma privi di certificazioni; assente impianto di riscaldamento (presente camino al piano terra). Sul lastrico solare è stata realizzata una tettoia metallica coperta (porzione coperta circa 53 mq, scoperta 12 mq) che dovrà essere sanata: la regolarizzazione urbanistica e la successiva fusione catastale rimangono oneri dell'acquirente.

I punti di forza: posizione centrale a Seminara, ampia superficie utilizzabile e possibilità di creare un'unità abitativa unica o mantenere parte commerciale; presenza di terrazza con vista e accesso diretto dal sottotetto. Criticità da considerare: necessità di pratica in sanatoria per difformità (accertamento di conformità/permesso in sanatoria), lavori di ristrutturazione e adeguamento impianti, assenza di APE in perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: immobile misto residenziale/commerciale (unico corpo)
• Superficie: superficie commerciale equivalente 314,80 mq (T 145,00 mq; 1° 143,50 mq; balconi/terrazze incl.)
• Piano: piano terra, primo e sottotetto/terrazza
• Località: via Domenico Grimaldi, Seminara (RC) – centro storico
• Stato: da ristrutturare / manutenzione varia (esterni discreti, primo piano e terrazzo pessimi)
• Pertinenze: terrazza con copertura metallica (circa 53 mq coperti + 12 mq scoperti), locale commerciale 32 mq
• Classe energetica: non indicata in perizia (da richiedere)

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