Terreno All'asta In Contrada Cavallaro, Rizziconi Rc, Italia - 89016 Rizziconi (RC) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 fondo rustico con actinidieto all'asta a rizziconi

Questo fondo rustico produttivo con impianti di actinidia è offerto all'asta: un'opportunità per chi cerca un investimento agricolo già avviato e facilmente raggiungibile. Terreno adatto a chi vuole continuare l'attività agricola o valorizzare la proprietà nel breve periodo.

Il lotto è un fondo rustico di superficie totale pari a 9 ha 27 a 57 ca (circa 92.757 m²) interamente destinato alla coltivazione di actinidia. La proprietà è composta da tre distinti corpi coltivati: un actinidieto con rete antigrandine di 4 ha 50 a 72 ca (45.072 m²), e due porzioni di actinidieto senza copertura per complessivi 4 ha 76 a 85 ca (26.850 m² + 20.835 m²). Gli impianti sono allevati a tendone con sesto d'impianto regolare (circa 2,5 x 5 m) e dotati di impianto di irrigazione a microportata; la coltura si presenta in buone condizioni vegetative e in produzione. Sull'appezzamento sono presenti manufatti funzionali all'uso agricolo (tettoia ~14 m², baracca ~11 m², deposito in muratura ~19 m²), realizzati senza concessione edilizia. Parte della superficie è interessata da servitù di elettrodotto (traliccio su particella 142).

I punti di forza: terreno già coltivato a actinidia con impianti in produzione e rete antigrandine sulla porzione più estesa; accesso agevole dalla viabilità comunale e provinciale, posizione a circa 5 km dal centro di Rizziconi; presenza di strutture e dotazioni irrigue che riducono i tempi per la gestione operativa. Criticità e trasparenza: porzioni di impianto che eccedono i confini catastali sono escluse dalla vendita (alcune piante insistono su particella di terzi), sono presenti piccoli manufatti non autorizzati e l'area è gravata da ipoteca volontaria (iscritta 13/07/2015 sulle particelle principali) e da pignoramento trascritto (23/02/2023). Lo stato di fatto include inoltre una porzione occupata in forza di contratto di affitto registrato (decorrenza 02/05/2017) e alcune aree occupate senza titolo.

Il contesto: l'appezzamento ricade in zona agricola secondo la certificazione urbanistica comunale; la collocazione in contrada "Cavallaro" garantisce collegamenti su rete viaria in buone condizioni e comoda distanza dai centri di riferimento. Zona adatta agli operatori agricoli del comprensorio che cercano un actinidieto organizzato, con possibilità di prosecuzione dell'attività oppure di valorizzazione commerciale del fondo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fondo rustico destinato alla coltivazione di actinidia (actinidieto)
• Superficie: 9 ha 27 a 57 ca (circa 92.757 m²) — frazionata in particelle cat. foglio 40: 52, 71, 142, 143, 144, 145
• Piano: terreno agricolo a piano campagna
• Località: contrada Cavallaro, comune di Rizziconi (RC) — ca. 5 km dal centro
• Stato: coltivato (actinidieti in produzione), impianto con rete antigrandine su porzione principale; presenti manufatti rurali non autorizzati
• Pertinenze: tettoia, baracca, deposito (circa 14 m² / 11 m² / 19 m²) — parti di impianto su aree contigue escluse dalla vendita se insistenti su particella terza
• Classe energetica: non applicabile (terreno agricolo)

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