Appartamento All'asta In Via Valleamena, 74 - 89013 Gioia Tauro (RC) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con corte esclusiva all'asta a gioia tauro

Nel cuore di Gioia Tauro proponiamo un appartamento all'asta su due livelli con corte esclusiva: una soluzione ideale per chi cerca spazio e privacy a breve distanza dal centro cittadino. Immobile all'asta con possibilità di acquisto tramite asta giudiziaria — ottima opportunità per investitori e privati con progetto di ristrutturazione.

L'appartamento (cat. A/2) sviluppa una superficie lorda di circa 180 mq (superficie commerciale equivalente 179,77 mq) distribuiti su piano terra e primo, collegati da scala interna in marmo. Al piano terra l'ingresso apre su soggiorno, ampia cucina-soggiorno e bagno; al primo piano si trovano tre camere da letto (due con balcone), ripostiglio e doppi servizi (uno attualmente smantellato). Completa la proprietà una corte esclusiva e balconi per godere di spazi esterni privati.

Punti di forza: ambienti ampi e luminosi, doppia esposizione, altezza interna m 3,00 e finiture discrete che permettono interventi di valorizzazione mirati. Impianti elettrico e idrico presenti ma privi di certificazioni; riscaldamento autonomo a metano. Lo stato di manutenzione è mediamente conservato: pavimentazione in gres porcellanato, infissi in alluminio con persiane da sistemare, porte interne in legno tamburato. Attualmente l'immobile risulta occupato sine titulo (informazioni in perizia).

Nota importante: durante il sopralluogo è stato rilevato un collegamento con l'autorimessa/locale sottostante (realizzato con foro nel solaio e scala); qualora l'appartamento venga aggiudicato per primo, l'onere di ricondurre gli immobili allo status quo ante (chiusura foro e rimozione della scala) rimarrà a carico dell'aggiudicatario. Informazioni catastali e documentazione urbanistica sono disponibili in perizia.

La posizione è semicentrale, a breve distanza dai servizi urbani e dal centro di Gioia Tauro: negozi, fermate e servizi di prima necessità nelle vicinanze rendono la casa pratica per la vita quotidiana. Condominio con amministratore e rendiconto disponibile (estratto conto allegato in perizia).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (A/2) su due livelli
• Superficie: lorda circa 180 mq (superficie commerciale equivalente 179,77 mq)
• Piano: piano terra + primo (collegati internamente)
• Località: via Valleamena 74, Gioia Tauro (RC)
• Stato: manutenzione mediocre; finiture discrete; impianti privi di certificazioni
• Pertinenze: corte esclusiva, balconi; ingresso autonomo da rampa condominiale
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Consistenza catastale: 8,5 vani; rendita catastale Euro 526,79
• Occupazione: occupato sine titulo (presenza di terzi)
• Vincoli/oneri: possibile obbligo di ripristino status quo per collegamento con locale sottostante
• Valore di stima CTU: € 98.873,50

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