Appartamento All'asta In Via San Nicola - 89016 Rizziconi (RC) - LOTTO 10

Descrizione

🏡 appartamento con ampio balcone all'asta a rizziconi

Questo appartamento all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca spazio e potenziale in una posizione centrale di Rizziconi. Luminoso e con un balcone perimetrale molto esteso, l'immobile è ideale per chi vuole ristrutturare e personalizzare gli spazi ottenendo un'ottima relazione qualità/prezzo tramite asta giudiziaria.

L'appartamento è posto al terzo piano (indicato come 4° fuori terra) di un fabbricato di maggiore consistenza, con altezza interna utile di circa 3,00 m e buona esposizione. La superficie commerciale è di circa 120 m² (superficie coperta lorda circa 107 m²) ed è composto da ingresso/corridoio, tre camere, cucina e bagno. Un balcone perimetrale di circa 27 m² corre lungo gran parte dell'abitazione offrendo spazi esterni vivibili e possibilità di arredo esterno.

Lo stato conservativo è mediamente discreto/da ristrutturare: l'unità è attualmente disabitata e presenta finiture tradizionali (pavimenti in piastrelle, pareti intonacate tinteggiate, serramenti in alluminio con vetro singolo). L'impianto di riscaldamento è privo di elementi radianti e gli impianti risultano non conformi alla normativa vigente; durante i lavori di sopralluogo sono state rilevate opere eseguite senza titolo per le quali potrebbe essere necessaria la sanatoria amministrativa. È presente un vano ascensore non utilizzato, al momento chiuso con setto murario.

Punti di forza: ampia superficie commerciale, balcone perimetrale molto generoso, soffitti alti (circa 3 m) che consentono soluzioni progettuali vantaggiose, posizione su Via San Nicola comoda rispetto al centro di Rizziconi. Criticità chiare e quantificate: impianti da adeguare e possibili interventi urbanistico-edilizi per regolarizzare opere eseguite in difformità, elementi che influenzano il prezzo ma offrono anche margine per valorizzazioni a seguito di lavori.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale in condominio
• Superficie: commerciale circa 120 m² (coperta lorda circa 107 m²)
• Piano: terzo piano (4° f.t.)
• Località: Rizziconi, Via San Nicola
• Stato: disabitato, mediocri condizioni, impianti non conformi; interventi di ristrutturazione/ sanatoria possibili necessari
• Pertinenze: balcone perimetrale di circa 27 m²; vano ascensore presente ma non operativo
• Classe energetica: non indicata nel documento
• Diritto in vendita: 8/18 dell'intero
• Prezzo base d'asta indicativo nella perizia: € 25.803,00

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