Appartamento All'asta In Via Del Cannolaro, 50/a - 89047 Roccella Ionica (RC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con vista mare all'asta a roccella ionica

Questo appartamento all'asta è un'opportunità ideale per chi cerca una casa spaziosa in una località costiera. Situato in un complesso a schiera, l'immobile offre ambienti ampi e due balconi con esposizioni favorevoli, perfetto per godere del clima e della vista.

L'appartamento è residenziale di 6,5 vani con superficie utile di 111 m² (superficie commerciale circa 128 m²; superficie complessiva ponderata inclusi balconi ≈ 140 m²). Si sviluppa su un unico livello e comprende cucina con zona pranzo, ampio salone, due camere da letto, uno studio, disimpegno e due bagni. Sono presenti due balconi (esposizioni sud‑est e nord‑ovest) che aumentano luminosità e aerazione degli ambienti.

Lo stato conservativo è buono: finiture civili, pavimenti in gres porcellanato, impianti funzionanti (idrico, elettrico, fognario, riscaldamento e condizionamento), infissi interni in buono stato; gli infissi esterni necessitano di manutenzione. Nota sulla ubicazione: lo stato di fatto è al piano secondo del blocco, mentre la documentazione catastale riporta il piano primo (difformità segnalata nella perizia). L'appartamento è libero da vincoli urbanistici e risulta regolarmente dotato di concessione e certificato di abitabilità; è però sprovvisto di Attestato di Prestazione Energetica (APE).

Vantaggi: ambienti ampi e ben distribuiti, doppia esposizione con balconi, buone condizioni generali e posizione con vista mare. Ideale come prima casa o investimento da valorizzare, anche per chi cerca un appartamento all'asta con margine di personalizzazione e miglioramento estetico.

Contesto e servizi: ubicato in Via del Cannolaro, in un contesto residenziale tranquillo a Roccella Ionica, a breve distanza dal lungomare e dai servizi locali. Nelle vicinanze si trovano negozi di prima necessità, scuole e collegamenti stradali che facilitano gli spostamenti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (6,5 vani)
• Superficie: utile 111 m² — commerciale 128 m² — complessiva ponderata ≈ 140 m²
• Piano: stato di fatto piano secondo (catasto riporta piano primo; difformità registrata)
• Località: Roccella Ionica (RC), Via del Cannolaro n. 50/A
• Stato: buone condizioni generali; infissi esterni da manutenere
• Pertinenze: 2 balconi (Sud‑Est e Nord‑Ovest)
• Classe energetica: sprovvisto di APE (da certificare)

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