Appartamento All'asta In Via Zirgone, 13-15 - 89047 Roccella Ionica (RC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato residenziale con terrazzo all'asta a roccella ionica

Questo immobile all'asta offre l'opportunità di acquisire un ampio fabbricato residenziale nel cuore di Roccella Ionica: una soluzione ideale per chi cerca una casa all'asta con spazi generosi, terrazzo praticabile e possibilità di investimento turistico o abitativo.

L’immobile è un unico organismo edilizio sviluppato su tre livelli (piano terra, piano primo e piano secondo/sottotetto) per una superficie catastale totale di 472 mq (superficie commerciale omogeneizzata: ca. 515,2 mq). Al piano terra si apre una zona giorno con corte esclusiva di circa 85 mq; il piano primo presenta finiture di pregio e ampi locali di rappresentanza; il piano secondo offre ulteriori ambienti e un terrazzo praticabile di circa 85 mq, con una porzione coperta a tettoia. Sono presenti due accessi indipendenti su via Zirgone (civici nn. 13–15). È stato rilevato un impianto fotovoltaico sul tetto; è allegato APE (Prot. n. 419479 del 27/09/2023).

Interni e caratteri: distribuzione residenziale ampia e funzionale, con soggiorni, più camere, cucine e servizi su livelli distinti; finiture di buon livello al primo piano (parquet, ribassamenti con faretti), pavimentazioni miste al piano terra e materiali curati nei bagni. Punti di forza: terrazzo panoramico vivibile, corte privata, doppio accesso e tipologia che consente uso unitario o eventuale destinazione ricettiva/locativa. Criticità e trasparenza: la perizia segnala alcune opere realizzate senza titolo (vano servizi in corte, balcone aggettante, tettoia e chiusura parziale di terrazzo) non sanabili alla normativa vigente; il CTU ha stimato i lavori di demolizione/ripristino intorno a €9.000. Prezzo di stima CTU: €233.000.

Contesto e servizi: ubicazione semicentrale, in prossimità del lungomare e della S.S. 106 Jonica; zona caratterizzata da attività commerciali, servizi di quartiere e buona accessibilità alla viabilità principale. Ideale per chi cerca una casa all'asta in centro storico con spazi esterni utilizzabili e potenziale turistico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale unifamiliare (unità unica)
• Superficie: catastale 472 mq (superficie commerciale omogeneizzata ca. 515,2 mq)
• Piano: sviluppato su piano terra, primo e secondo/sottotetto
• Località: Roccella Ionica (RC), via Zirgone nn. 13–15
• Stato: buono / ottimo in parte (piano primo rifinito); presenza di difformità edilizie non sanabili (vedi descrizione)
• Pertinenze: corte esclusiva (~85 mq), terrazzo praticabile (~85 mq), balconi
• Classe energetica: APE presente (Prot. n. 419479 del 27/09/2023) – classe non indicata in perizia
• Prezzo di stima CTU: €233.000 (valore al netto dei costi di ripristino stimati)

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