Ufficio All'asta In Via Bolzano, 4 - 89025 Rosarno (RC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 ufficio da ristrutturare all'asta a Rosarno (via Bolzano)

All'asta: opportunità per investitori o professionisti che cercano un immobile da recuperare nel centro periferico di Rosarno. Questa unità al piano terra, offerta in vendita giudiziaria, si presta per chi vuole acquistare all'asta a condizioni potenzialmente vantaggiose e personalizzare gli spazi.

Immobile commerciale di 92 m² lordi (71 m² calpestabili) con distribuzione interna funzionale: corridoio d’ingresso che disimpegna un grande vano finestrato di oltre 26 m², un vano di circa 16 m², una terza stanza di oltre 12 m² con affaccio su corte interna, un ripostiglio cieco e un bagno. Lo stato conservativo è scadente per infiltrazioni d’acqua dal soffitto e umidità di risalita: necessita interventi strutturali e di finitura ma già dispone di permesso di cambio d’uso a ufficio (Permesso di Costruire n.57/2011) e di impianto elettrico sottotraccia apparentemente conforme. Non è presente impianto di riscaldamento; è installato un climatizzatore split.

Tra i plus: posizione a pochi passi da piazza Calvario e dal Municipio, accesso diretto da via Bolzano e corte di pertinenza su via Spalato che può essere sfruttata come spazio esterno di servizio. Criticità da considerare: facciata e intonaci in cattive condizioni, pavimenti e finiture da rifare, presenza di aperture di vicini sulla corte che riducono privacy e possibilità di recinzione immediata.

Contesto e servizi: ubicato in area urbana periferica a breve distanza dai principali servizi comunali, con attività commerciali di quartiere e buona accessibilità pedonale. Ideale per studi professionali, piccole attività o come investimento da ristrutturare e mettere a reddito tramite locazione commerciale o, valutando le pratiche, un diverso utilizzo compatibile.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio (unità immobiliare pignorata in vendita giudiziaria)
• Superficie: 92,14 m² lordi (71,14 m² netti)
• Piano: piano terra (senza ascensore)
• Località: via Bolzano n.4, Rosarno (RC)
• Stato: da ristrutturare (infiltrazioni e umidità da risolvere)
• Pertinenze: corte esterna su via Spalato (non recintata)
• Classe energetica: non indicata in perizia

Prezzo base d’asta: € 39.800 (lotto unico)

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