Appartamento All'asta In Via Nazionale Sud, 364 - 89025 Rosarno (RC) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento ampio con balconi all'asta a rosarno

Un'opportunità da valutare: appartamento all'asta situato su via Nazionale Sud, in posizione comoda e ben servita. Ideale per chi cerca un investimento con potenziale valorizzabile tramite lavori mirati.

L'immobile è un'unità di tipo economico posta al primo piano di un edificio giustamente popolato da attività commerciali al piano terra. La perizia rileva una superficie catastale di 153 m² e una superficie utile rilevata (SLP) complessiva di circa 143,21 m², con balconi per totali 41,22 m²; l’accesso avviene dal vano scala condominiale (assenza di ascensore). Lo stato interno presenta finiture tipiche degli anni '70: pavimenti in marmo, porte ed infissi di vecchia fattura, impianto elettrico sottotraccia; climatizzazione presente con split nell’unità 1, mentre non è presente impianto di riscaldamento nell’unità 2.

La planimetria rilevata mostra due unità funzionalmente autonome: Unità 1 (adibita a studio professionale) con ingresso, due uffici, bagno, ripostiglio e ampio balcone; Unità 2 con vano ufficio, disimpegno, bagno, locale deposito (ex cucina) e balcone. Punti di forza: ampie superfici, esposizione con balconi accessibili, posizione centrale su via Nazionale Sud e flessibilità d’uso (residenziale o studio/attività). Criticità emerse: facciate prive di finitura superficiale e marcato degrado dei sottobalconi con ferri di armatura scoperti; la perizia segnala inoltre una difformità urbanistica (ampliamento da demolire per riportare la situazione al progetto originario) e la presenza di un piano in più rispetto alla licenza edilizia.

Contesto e servizi: l'immobile ricade in zona sub-periferica sud-ovest di Rosarno, in un contesto con edifici multipiano e numerose attività commerciali al piano terra, comodo a negozi, servizi e collegamenti locali. La posizione su Via Nazionale Sud garantisce visibilità e facilità di accesso.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento / porzione suddivisa in due unità (studio + unità multiuso)
• Superficie: catastale 153 m²; SLP rilevata totale ~143,21 m² + balconi 41,22 m²
• Piano: primo (P1) — accesso da vano scala condominiale
• Località: Rosarno (RC), Via Nazionale Sud n. 364
• Stato: finiture anni '70, conservazione discreta internamente; degrado esterni e sottobalconi da ripristinare
• Pertinenze: balconi (tot. ~41 m²)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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