Appartamento All'asta In Via Nazionale Sud, 364 - 89025 Rosarno (RC) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con ampi balconi all'asta a rosarno

Un'opportunità da valutare: appartamento all'asta situato in posizione strategica su via Nazionale Sud, ideale per chi cerca spazio e potenzialità di ristrutturazione. L'immobile viene proposto in procedura esecutiva e richiede interventi per la regolarizzazione urbanistica.

L'appartamento è composto da due unità con accessi indipendenti al primo piano di un fabbricato in cemento armato. Superficie utile complessiva rilevata SLP circa 143,21 m² (superficie catastale indicata 153 m²), con balconi per complessivi circa 41,22 m². Interni tipici anni '70: pavimenti in marmo di vecchia fattura, bagno in ceramica, infissi esterni in alluminio e porte interne in legno. Accesso dal vano scala condominiale; assente ascensore.

Distribuzione interna: Unità 1 adibita a studio/professione con ingresso, due uffici, bagno, ripostiglio e ampio balcone; Unità 2 con ambiente ad uso ufficio, disimpegno, bagno, locale deposito (ex cucina) e balcone. Stato di conservazione generale discreto ma con evidenti ammaloramenti ai sottobalconi e frontalini dei balconi che richiedono interventi di manutenzione.

Punti di forza e criticità: ottima esposizione e metrature generose, possibilità di trasformazione e accorpamento degli spazi, balconi ampi. Criticità urbanistiche da considerare: difformità rispetto al progetto originario (ampliamento volumetrico presente su tutti i piani e piano aggiuntivo effettuato rispetto alla licenza), pertanto è necessaria una pratica edilizia e la demolizione delle pareti d'ampliamento per riportare l'unità a conformità; i costi stimati per pratica e demolizione sono indicativamente pari a €11.000,00 (occorrerà altresì l'aggiornamento catastale).

Contesto e servizi: l'immobile si trova nella zona sub-periferica sud-ovest di Rosarno, lungo la via Nazionale Sud, in un contesto con edifici multipiano e diverse attività commerciali al piano terra; buona vicinanza ai principali servizi locali e collegamenti stradali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento / unità per civile abitazione (cat. A/3)
• Superficie: SLP totale circa 143,21 m² (sup. catastale indicata 153 m²)
• Piano: primo (accesso da vano scala condominiale)
• Località: via Nazionale Sud n. 364, Rosarno (RC)
• Stato: discreto, con ammaloramenti ai sottobalconi e finiture d'epoca; necessita lavori di adeguamento e manutenzione
• Pertinenze: balconi complessivi circa 41,22 m²; accessi indipendenti a due unità interne
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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