Attivita Commerciale All'asta In Contrada Iudicello - 89026 San Ferdinando (RC) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 capannone spazioso con ampie corti all'asta a san ferdinando

Questo capannone industriale all'asta rappresenta un'opportunità per operatori e investitori alla ricerca di spazi produttivi o logistici con ampie aree esterne in provincia di Reggio Calabria. Immobile libero, pronto per valutazioni di conversione o rilancio operativo.

Edificio isolato a destinazione produttiva (cat. D/8) sviluppato su piano terra con superficie coperta principale di 2.929,40 mq e superficie commerciale complessiva calcolata in 3.343,10 mq. Internamente è presente un soppalco ad uso direzionale (circa 153,90 mq) e un fabbricato staccato-deposito di 131,40 mq; all'esterno due corti di pertinenza (1213,90 mq e 577,70 mq) che offrono logistica e spazi di manovra. Altezza sotto trave 3,65 m e al colmo 6,00 m; struttura in cemento armato e copertura in acciaio a due falde. Sono presenti impianti idrico-sanitario ed elettrico; al momento l’impianto produttivo non risulta operativo.

Punti di forza: ampia superficie coperta e piazzali esterni, caratteristiche adatte ad attività di trasformazione o deposito, accessibilità dalla provinciale Iudicello e possibilità di interventi di ristrutturazione a costi contenuti. Criticità e trasparenza: si rilevano fenomeni di umidità di risalita con rigonfiamenti d’intonaco e presenza di muffa che richiedono interventi di manutenzione ordinaria; inoltre sono state riscontrate difformità urbanistiche rispetto alla concessione originaria (ampliamenti non autorizzati per circa 1.908,30 mq, soppalco e deposito), per i quali la perizia segnala limiti alla sanabilità secondo la normativa regionale. Si raccomanda verificare le potenzialità di regolarizzazione urbanistica e le implicazioni amministrative.

Contesto: ubicato in zona periferica ma con accesso diretto alla via provinciale Iudicello nel comune di San Ferdinando (RC), contesto adatto ad attività produttive/agricole e logistiche; servizi e collegamenti della provincia facilmente raggiungibili. Vendita non soggetta a IVA secondo quanto indicato nella perizia; l’immobile è oggetto di procedura esecutiva (verificare iscrizioni ipotecarie e stato della procedura prima della partecipazione).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone industriale (cat. D/8)
• Superficie: 3.343,10 mq superficie commerciale (coperto principale 2.929,40 mq)
• Piano: piano terra
• Località: contrada Iudicello, San Ferdinando (RC)
• Stato: discreto/necessita interventi di manutenzione ordinaria (umidità di risalita rilevata); impianti presenti ma non operativo
• Pertinenze: soppalco direzionale ~153,90 mq; deposito staccato 131,40 mq; corti esterne 1.213,90 mq e 577,70 mq
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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