Magazzino All'asta In Via Provinciale 176 - 89025 Rosarno (RC) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 negozio commerciale con vetrine e balcone all'asta a rosarno

Un'occasione per investire in una soluzione commerciale all'asta nel cuore periferico di Rosarno: ampia unità al piano terra con vetrine su strada provinciale e balcone retrostante. Ideale per chi cerca visibilità immediata e spazi sfruttabili fin da subito.

L'unità commerciale (cat. C/2 catastale, in uso anche come negozio) si sviluppa al piano terra con altezza utile di 3,90 m e una superficie lorda registrata Sl = 309 mq (superficie commerciale Sc calcolata ≈ 314 mq, balconi ≈ 20 mq). L'accesso avviene tramite tre vetrine principali sulla provinciale; è presente un servizio igienico e un locale ripostiglio sottoscala. Lo spazio interno oggi è suddiviso in cartongesso in due zone distinte (Zona A ≈ 138 mq — doppio accesso vetrina; Zona B ≈ 146 mq — adibita a deposito), rendendolo facilmente frazionabile o riadattabile alle esigenze commerciali.

Punti di forza: posizione di passaggio su via provinciale con buona visibilità commerciale, ampie vetrine e altezza interna importante che consente diverse soluzioni espositive o di magazzino. È presente un balcone posteriore di circa 20 mq che può diventare un’area di carico/scarico o spazio tecnico. Criticità da considerare: sono state riscontrate difformità urbanistiche e opere interne realizzate senza titolo (tramezzature in cartongesso, modifiche aperture) e mancano le dichiarazioni di conformità degli impianti; potrebbero rendersi necessarie pratiche di sanatoria e interventi tecnici (eventuale adeguamento sismico dell’intero fabbricato).

Collocato in zona semi-periferica con vocazione commerciale lungo la via provinciale (Via Provinciale n.176-178-182), l’immobile gode di buona visibilità e facilità di accesso. Nelle vicinanze si trovano attività commerciali, servizi di base e collegamenti con il centro urbano di Rosarno, rendendolo adatto a negozio, showroom o deposito logistico di prossimità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio / unità commerciale (cat. C/2, in uso anche come negozio)
• Superficie: Sl = 309 mq (Sc commerciale ≈ 314 mq); balcone ≈ 20 mq
• Piano: piano terra
• Località: Rosarno (RC), Via Provinciale n.176-178-182
• Stato: buono stato di manutenzione interno; presenti difformità urbanistiche e tramezzature in cartongesso realizzate senza titolo
• Pertinenze: 3 vetrine su strada provinciale, balcone posteriore (~20 mq), servizio igienico e ripostiglio sottoscala
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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