Appartamento All'asta In Via San Rocco - 89025 Rosarno (RC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento bifamiliare con giardino e veranda all'asta a rosarno

Una rara opportunità all'asta per chi cerca ampi spazi abitativi al piano terra: due unità comunicanti con giardino e veranda private, ideali per famiglia numerosa o chi desidera ricavare due unità indipendenti. L'immobile viene proposto all'asta con perizia tecnica disponibile e mostra buone finiture interne, con alcuni interventi da regolarizzare.

L'unità è composta da due appartamenti contigui al piano terra per complessivi circa 245 m² catastali. L'appartamento "A" (circa 88 m²) è in stato discreto, con pavimenti in marmo nelle stanze principali e serramenti in legno; l'appartamento "B" (circa 120–130 m²) è in ottimo stato, con ampio salotto, cucina/pranzo, camere e un porticato/veranda di circa 25 m² che affaccia sulla corte privata. Gli ambienti sono luminosi e ben distribuiti da corridoi centrali; sono presenti impianti elettrico e idrico/fognario e riscaldamento (centrale), sebbene non sia stata reperita la certificazione di conformità impianti. L’immobile è censito in catasto come A/2, classe 3.

Tra i punti di forza: la veranda coperta che amplia la zona giorno verso l'esterno, il giardino/corte pertinenziale che garantisce privacy e spazio esterno, la presenza di due accessi autonomi utili per dividere o unire le unità a seconda delle esigenze. Nota di trasparenza: il CTU ha rilevato difformità rispetto al progetto originario (alcune parti sono sanabili con procedura ai sensi del DPR 380/01); il costo stimato per la sanatoria è stato valutato nella perizia. È presente inoltre una mansarda non autorizzata visibile esternamente.

Posizione e servizi: l'immobile si trova in via San Rocco, zona residenziale di Rosarno (RC), con accesso su strada e buona esposizione. Nelle vicinanze si trovano servizi locali, negozi di quartiere e collegamenti con il centro cittadino; la posizione è comoda per chi cerca un'abitazione con spazi esterni non lontano dai servizi essenziali. Trattandosi di vendita giudiziaria, l'acquisto può rappresentare un'opportunità interessante rispetto al mercato ordinario, con la dovuta verifica documentale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità abitativa al piano terra (due appartamenti comunicanti)
• Superficie: circa 245 m² catastali (comprensivi di veranda/porticato)
• Piano: piano terra
• Località: via San Rocco, Rosarno (RC)
• Stato: appartamento A discreto; appartamento B in ottimo stato; impianti presenti ma senza certificazione reperita
• Pertinenze: corte/giardino di pertinenza, veranda/porticato mq 25; presenza di manufatti depositi (come da perizia)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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