Appartamento All'asta In Alla Via Sulmona, N 4 - 89025 Rosarno (RC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa parzialmente ristrutturata con terrazzo all'asta a Rosarno

Questa casa all'asta nel cuore di Rosarno rappresenta un'opportunità per chi cerca un immobile da completare e personalizzare: spazi ampi, terrazzo coperto e la possibilità di valore con un intervento mirato. L'immobile viene proposto in asta giudiziaria e si trova in posizione centrale, comoda ai servizi.

L'appartamento si sviluppa su tre piani (piano terra, primo e secondo) con consistenza catastale di 7 vani. Superficie catastale totale 181 m² (superficie commerciale calcolata complessiva circa 264 m², comprensiva di balconi, terrazzo e porzioni rustiche). Al piano terra ingresso, salotto, ripostiglio, cucina-soggiorno e bagno; al primo due camere e un vano rustico; al secondo disimpegno, camera, wc e un terrazzo coperto oltre a un vano rustico. Parte dell'unità è abitabile (piano terra e porzioni dei piani superiori), mentre ampie porzioni sono ancora allo stato rustico e collegabili tramite scala interna incompleta.

Punti di forza: terrazzo coperto al secondo piano, balconi e ampie superfici che consentono una riorganizzazione degli spazi interni; struttura mista in muratura e cemento armato e collegamento alle reti idriche e fognarie cittadine. Criticità e trasparenza: lo stato manutentivo è definito scarso e l'immobile è parzialmente abusivo dal punto di vista urbanistico (domanda di condono del 1986 non definita e modifiche successive che complicano la sanatoria). L'immobile è occupato al momento del sopralluogo e la vendita è effettuata all'interno di una procedura esecutiva: presenti iscrizioni ipotecarie e pignoramento (consultare la documentazione per i dettagli).

Collocazione e servizi: l'immobile si trova in pieno centro cittadino di Rosarno in via Sulmona n.4, a breve distanza da negozi, servizi pubblici e trasporti locali, ideale per chi cerca una casa in posizione servita con possibilità di intervento e valorizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa su più livelli / unità abitativa
• Superficie: superficie catastale 181 m²; superficie commerciale complessiva circa 264 m² (inclusi balconi, terrazzo e porzioni rustiche)
• Piano: sviluppata su piano terra, primo e secondo (T-1-2); senza ascensore
• Località: via Sulmona n.4, centro storico di Rosarno (RC)
• Stato: parzialmente ultimata e parzialmente allo stato rustico; stato di manutenzione scarso; presenza di difformità urbanistiche
• Pertinenze: balconi, terrazzo coperto, vani rustici
• Classe energetica: non indicata / nessuna certificazione energetica prodotta
• Riscaldamento: stufa (solo piano terra)
• Note legali: immobile oggetto di procedura esecutiva; ipoteca volontaria e pignoramento iscritti (vedere atti)

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