Magazzino All'asta In Via Provinciale, Contrada Badia - 89025 Rosarno (RC) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento seminterrato indipendente all'asta a rosarno

Questo immobile all'asta offre l'opportunità di acquistare una porzione abitativa autonoma ricavata al piano seminterrato di una villetta, con ingresso indipendente e ampio cortile di accesso. Ideale per chi cerca un investimento a prezzo competitivo o una soluzione abitativa con possibilità di personalizzazione.

L'unità è un appartamento ricavato da magazzino-deposito, con superficie utile aggiornata di 151 m². La distribuzione interna, così come rilevata in sede di sopralluogo, comprende un ampio soggiorno-pranzo, zona cucina/tinello con parete attrezzata predisposta per allacci elettrici, idraulici e scarichi, disimpegno e tre camere da letto regolarmente arredate. È presente un bagno recentemente realizzato – esterno rispetto alla planimetria originaria – e l'immobile è attualmente adibito a domicilio/abitazione e occupato. L'accesso è completamente indipendente tramite una rampa ricavata nell'ampio cortile condominiale.

Punti di forza: ampia metratura utile per un appartamento seminterrato, ingresso indipendente che garantisce privacy e autonomia, distribuzione interna con tre camere, ambiente giorno ampio e facilmente fruibile. Lo stato è abitabile ma necessita di alcune finiture: mancano gli arredi cucina completi e l'impianto termico è da realizzare. Il bagno è stato creato senza i titoli abilitativi originari e pertanto richiede sanatoria amministrativa dopo l'aggiudicazione.

Contesto e servizi: l'immobile si trova a Rosarno (contrada Badia), con accesso dalla provinciale SP55 tramite piazzale privato; la zona è periferica ma servita dalla viabilità locale. È una soluzione adatta a chi cerca un acquisto all'asta con margine di valorizzazione grazie ai lavori di completamento e alla regolarizzazione catastale.

Trasparenza sulle condizioni amministrative: il bagno richiede sanatoria (ai sensi dell’art.46 DPR 380/2001) e sarà necessario aggiornare la planimetria catastale e acquisire il certificato di agibilità; oneri stimati per le procedure amministrative e catastali e per il rilascio dell'agibilità: circa €7.800 (stima indicativa a carico dell'acquirente). Prezzo base d'asta indicato nella perizia: € 50.335.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento ricavato da magazzino (porzione di fabbricato)
• Superficie: 151 m²
• Piano: seminterrato (con ingresso indipendente da rampa esterna)
• Località: Rosarno, via Provinciale – contrada Badia
• Stato: trasformato in unità residenziale, abitabile ma con finiture e impianto termico da completare; bagno da sanare
• Pertinenze: accesso indipendente tramite rampa nell'ampio cortile privato
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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