Negozio All'asta In Angolo Tra La Via Roma E La Via Torino - 89026 San Ferdinando (RC) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Locale commerciale angolare all'asta a San Ferdinando

All'asta: locale commerciale angolare nel cuore storico di San Ferdinando, soluzione con doppio accesso ideale per attività o investimento. Immobile all'asta libero da persone e arredi, pronto per interventi di ristrutturazione e ripristino.

Locale commerciale di circa 115 m² di consistenza (superficie catastale 134 m²) sviluppato su piano terra e primo piano. La porzione angolare a semplice elevazione presenta un ampio vano vetrato con muretto e finestro continui, struttura lignea di copertura con tetto a falda (h colmo 365 cm / gronda 280 cm) e un locale retrostante con solaio in cemento armato (h interna 318 cm). La porzione a doppia elevazione comprende vano scale, ambienti al piano terra e due stanze al primo piano con terrazzo di copertura. Bagni presenti ma da ripristinare; impianti privi di documentazione acquisita in sede di sopralluogo.

Punti di forza: posizione angolare e visibilità su Via Torino/Via Roma, doppio accesso pedonale e passo carrabile con serranda metallica, terrazzo praticabile, ingresso autonomo e possibilità di ripristinare la separazione originaria con l’unità confinante. Documentazione urbanistica: cambio d’uso a commerciale regolarizzato con Permesso a Costruire 2007 e certificato di agibilità 2008; interventi successivi (CILA 2018) con variazioni realizzate non conformi al progetto originario. Occupazione libera — opportunità immediata per chi cerca un immobile all'asta o un investimento in asta giudiziaria San Ferdinando.

Contesto e servizi: ubicato nel centro storico, a poche decine di metri dal palazzo comunale, in area completamente urbanizzata con illuminazione pubblica, strade asfaltate, marciapiedi e servizi di vicinato. Posizione strategica per attività commerciali di prossimità, uffici o trasformazione con progetto mirato.

Trasparenza: immobile in condizioni ordinarie con finiture essenziali, problemi di umidità di risalita al piano terra, bagno e terrazzo da manutentare; prezzo base indicato in perizia: €112.560,00. Non è stata fornita classe energetica nella perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (categoria C/1)
• Superficie: consistenza 115 m²; superficie catastale 134 m²
• Piano: piano terra + primo piano (Pt – 1)
• Località: San Ferdinando (RC), angolo Via Torino / Via Roma
• Stato: condizioni ordinarie, finiture semplici; bagni e terrazzo da ripristinare; umidità di risalita al piano terra
• Pertinenze: doppio accesso su due vie, serranda metallica passo carrabile, terrazzo, vano scale interno
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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