Appartamento All'asta In Via Torino, 31 - 89026 San Ferdinando (RC) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento angolare con vetrina all'asta a san ferdinando

Questo immobile all'asta offre una soluzione commerciale dal grande potenziale nel cuore del centro storico di San Ferdinando. Posizione angolare e ampia visibilità rendono l'unità adatta a chi cerca un investimento o un locale commerciale da personalizzare.

Appartamento trasformato ad uso commerciale, superficie catastale 88 m², piano terra con accesso indipendente su Via Torino (angolo Via Roma). Interni ultimati con pavimentazione in piastrelle bianche disposte a rombo, pareti e controsoffitto bianchi; ingresso con ampia vetrina in alluminio e saracinesca metallica elettrificata. La pianta è a uso commerciale open space (consistenza 4 vani catastali); la struttura interna è sostenuta da pilastri metallici dove originariamente erano presenti tramezzi.

Punti da valutare: cambi di destinazione d'uso e lavori eseguiti. L'unità è stata oggetto di variazione d'uso da abitativa a commerciale (DIA 07/04/2009); durante i lavori sono stati abbattuti tramezzi interni senza le necessarie autorizzazioni, attività da regolarizzare. Esterno con finiture mediocri e segni di risalita di umidità alla base dei muri; tamponature in lastre di fibrocemento (eternit). L'immobile è libero per l'esecuzione e rappresenta un'opportunità da valorizzare a prezzo competitivo nell'ambito di un'asta giudiziaria a San Ferdinando.

Contesto: situato nel centro storico, all'angolo con il palazzo comunale, in un'area servita da infrastrutture urbane, illuminazione pubblica e servizi a breve distanza. La posizione garantisce passaggio pedonale e buona visibilità per attività commerciali.

Ideale per operatori commerciali o investitori che cercano uno spazio da riorganizzare: l'ampia vetrina, l'accesso a piano terra e la pianta aperta permettono molteplici layout di vendita o ufficio. Trasparenza sulle criticità tecniche: la necessità di adeguamento urbanistico/catastale e il ripristino dell'autonomia funzionale sono già considerati nel valore base d'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento trasformato a uso commerciale
• Superficie: 88 m² (superficie catastale)
• Piano: piano terra
• Località: Via Torino 31 (angolo Via Roma), San Ferdinando (RC)
• Stato: interno rifinito; esterno con finiture mediocri; demolizioni interne eseguite senza autorizzazioni da regolarizzare
• Pertinenze: vetrina d’ingresso con saracinesca elettrica; accesso indipendente; pilastri metallici interni
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 77.440,00

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