Terreno All'asta In Località “focolì” - 89026 San Ferdinando (RC) - LOTTO 10

Descrizione

🏡 fondo rustico con fabbricati rurali all'asta a san ferdinando

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con potenzialità produttive: fondo agricolo pianeggiante con agrumeto e fabbricati rurali, offerto in quota pari a 1/2 della piena proprietà. Posizione comoda lungo la Strada Provinciale San Ferdinando–Rosarno, a breve distanza dal centro di Rosarno.

Il lotto comprende un fondo agricolo catastalmente di ettari 2.89.44 (superficie catastale complessiva) coltivato ad agrumi con impianto di irrigazione fisso ad aspersione (alcune porzioni con impianto a micro getti). La piantagione principale ha età media oltre i 30 anni, con sesti di impianto mediamente 5 x 4 m. L'accesso avviene direttamente dalla strada provinciale tramite cancelletto e da una strada interpoderale; il terreno è un unico corpo, pianeggiante e di facile gestione.

Sovrastano il fondo i seguenti fabbricati rurali: deposito (particella 653) di circa 129 mq in muratura con copertura a falde; abitazione al piano terra (particella 654 sub 2) di superficie catastale 84 mq composta da 4 vani e servizio; deposito (particella 654 sub 3) di circa 113 mq suddiviso in due corpi con altezze variabili; lastrico solare (sub 4) di 192 mq sul primo piano. Sul lastrico e sul lato sud-ovest sono presenti opere realizzate successivamente (copertura a falde in lamiera e tettoia metallica ~50 mq) eseguite senza titolo autorizzativo: questo comporta oneri per il ripristino in fase di acquisto. Certificazioni di conformità impianti non presenti.

I punti di forza: posizione fronte strada provinciale con accesso carrabile, azienda agrumicola già impiantata con impianto di irrigazione, edifici utili come deposito e abitazione di servizio, corpo unito di facile gestione. Criticità da considerare: alcune opere abusive da sanare e assenza di certificazione di conformità impianti; il lotto è inoltre soggetto a vincolo paesaggistico ambientale (D.Lgs. 42/2004).

Contesto e servizi: ubicato in contrada Focolì, comune di San Ferdinando, a circa 2 km dal centro abitato di Rosarno. Buona accessibilità su strada provinciale, servizi e collegamenti nei centri vicini; ideale per chi cerca un progetto agricolo già avviato o una realtà da ristrutturare e valorizzare anche per attività di trasformazione e deposito.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: quota pari a 1/2 della piena proprietà di fondo rustico con fabbricati rurali (lotto venduto in quota)
• Superficie: superficie catastale complessiva ettari 2.89.44 (come da perizia)
• Piano: fabbricati a piano terra; lastrico solare al primo piano
• Località: Contrada Focolì, San Ferdinando (RC) – lungo SP San Ferdinando–Rosarno, a circa 2 km da Rosarno
• Stato: coltivato e produttivo (agrumeto), fabbricati in stato discreto; opere abusive da regolarizzare; certificazione impianti assente
• Pertinenze: deposito ~129 mq (part. 653), abitazione 84 mq (part. 654 sub 2), deposito 113 mq (sub 3), lastrico solare 192 mq (sub 4), tettoia metallica esterna
• Classe energetica: non presente / non dichiarata

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