Terreno All'asta In Località “focolì” - 89026 San Ferdinando (RC) - LOTTO 11

Descrizione

🏡 fondo rustico produttivo con agrumeto all'asta a San Ferdinando

Un'opportunità rara: quota pari a metà di un ampio fondo rustico di 8,38 ha offerta all'asta in contrada Focolì, San Ferdinando (a circa 2 km da Rosarno). Ideale per investitori agricoli o chi cerca un immobile all'asta con produzione agrumicola già avviata e accessi diretti su strada provinciale.

Il lotto è costituito da un unico corpo suddiviso in tre porzioni (circa 5,18 ha + 2,50 ha + 0,70 ha) tutte coltivate ad agrumi (mandarino e limone). La porzione centrale è recintata in muratura con doppio cancello scorrevole e contiene una tettoia di circa 16 mq; vi sono inoltre cancelli d’accesso protetti su strada interpoderale e provinciale. L’impianto irriguo è presente (aspersione sopra chioma) e in alcuni settori è stato aggiornato a irrigazione localizzata con micro getti; su porzioni aziendali sono installate reti antigrandine.

Punti di forza: produzione agrumicola matura (mandarineti oltre 30 anni), porzione di nuovo impianto protetta da reti antigrandine, presenza di filari di olivo frangivento, ampi accessi carrabili e impianti funzionanti che consentono immediata gestione aziendale. Criticità e vincoli: il territorio è sottoposto a vincolo paesaggistico ambientale; una tettoia è stata realizzata senza titolo autorizzativo. La procedura è libera (parte del fondo era stata oggetto di tentativi di usucapione poi rigettati) e la cessione non è soggetta ad IVA per la destinazione agricola.

Contesto e servizi: posizione strategica a breve distanza dalla Strada Provinciale San Ferdinando–Rosarno, con buoni collegamenti alla viabilità locale e prossimità ai centri di raccolta e commercializzazione tipici dell’area agricola. Zona di consolidata vocazione agrumicola, adatta sia per gestione diretta che per conduzione a terzi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fondo rustico (quota pignorata: 1/2 dell'intero)
• Superficie: 8,38,00 ha (superficie totale; quota in vendita 1/2)
• Piano: terreno, accessi carrabili da strada provinciale e interpoderale
• Località: contrada Focolì, San Ferdinando (a circa 2 km da Rosarno)
• Stato: coltivato ad agrumi (mandarineti maturi, porzione nuovo impianto), libero per la procedura
• Pertinenze: recinzione in muratura (porzione centrale), cancelli di accesso, tettoia ~16 mq, reti antigrandine, impianto di irrigazione (aspersione e micro getti), filari di olivo frangivento
• Classe energetica: non applicabile
• Vincoli/altro: vincolo paesaggistico ambientale; cessione non soggetta ad IVA; prezzo base d'asta (quota) indicato nella perizia: € 205.000

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