Appartamento All'asta In Via G Leopardi N 19 - 89026 San Ferdinando (RC) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento ampio con balconi all'asta a san ferdinando

Nel cuore di un quartiere residenziale di San Ferdinando, questo appartamento all'asta offre spazi generosi e balconate panoramiche, ideale per chi cerca una casa familiare da personalizzare. L'occasione è proposta tramite procedura esecutiva: un'opportunità per acquistare a condizioni concorrenziali.

L'unità è un appartamento residenziale di circa 113 m² lordi interni (superficie commerciale 127,37 m²) situato al secondo piano (terzo fuori terra) di un edificio in cemento armato. Si accede da cortile e scala comune; gli interni, ben rifiniti, comprendono ingresso, cucina/pranzo, soggiorno, disimpegno, ripostiglio, tre camere da letto e doppi servizi. L'esposizione su via G. Leopardi e via Ippolito Nievo garantisce luce e ventilazione su più lati.

I punti di forza sono gli ampi balconi: veranda frontale di circa 16 m², balcone retrostante di circa 21,8 m² e ulteriore balcone su via Ippolito Nievo di circa 18,9 m², che aumentano sensibilmente la vivibilità esterna. L'appartamento è dotato degli impianti tecnologici principali e si presenta in sufficiente stato di conservazione; all'esterno si evidenziano però segni di usura sui sotto-balconi che richiedono interventi di manutenzione.

Nota di trasparenza: l'immobile è oggetto di procedura esecutiva e, dalla documentazione, risulta che il secondo piano è stato realizzato senza titolo abilitativo e che la sanabilità urbanistica non è garantita. Eventuali istanze di regolarizzazione e oneri connessi saranno a carico dell'aggiudicatario. L'immobile è occupato dagli attuali proprietari al momento della perizia.

La posizione è periferica e ben collegata: vicina alla strada provinciale per Rosarno, a poche centinaia di metri dai collegamenti con la A2 e nelle vicinanze di attività commerciali e servizi locali. Zona con buona viabilità, illuminazione pubblica e contesto residenziale tranquillo, comodo per famiglie.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale
• Superficie: 113 m² (superficie commerciale 127,37 m²; superficie complessiva comprensiva di balconi 170,48 m²)
• Piano: 2° (terzo fuori terra) – accesso tramite cortile e scala comune
• Località: via G. Leopardi ang. via Ippolito Nievo, San Ferdinando (RC)
• Stato: buono/sufficiente; interni ben rifiniti, esterni con segni di usura su sotto-balconi
• Pertinenze: balcone-veranda antistante ≈ 16,00 m²; balcone retrostante ≈ 21,79 m²; balcone su via Ippolito Nievo ≈ 18,87 m²; pertinenze su sub. 1 e sub. 2 (BCNC)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Prezzo base d'asta: € 108.264,00

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