Appartamento All'asta In Via Lutrà, 17 - 89017 San Giorgio Morgeto (RC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con balcone all'asta a san giorgio morgeto

Questo immobile all'asta è un'opportunità per chi cerca una casa pronta da abitare o da valorizzare nel centro abitato di San Giorgio Morgeto. Posizionato a breve distanza dalla piazza principale, l'appartamento offre ambienti razionali, ottima luminosità sul fronte strada e un balcone panoramico.

L'appartamento (categoria A/3) si sviluppa al primo piano (secondo fuori terra) di un fabbricato con accesso da vano scala condominiale. Superficie commerciale pari a 110,25 m² (superficie netta interna circa 91,74 m²) con balcone di 9,20 m². Internamente è composto da ingresso/corridoio, cucina/pranzo con accesso al balcone, camera matrimoniale con porta-balcone, salotto (privo di apertura diretta verso l'esterno), ulteriore camera attualmente adibita a ripostiglio/stireria (priva di aperture esterne), ripostiglio con finestra e bagno. Lo stato di manutenzione è buono; infissi esterni in alluminio con vetrocamera, pavimenti in gres porcellanato. Impianti idrico ed elettrico allacciati ma privi di certificazioni di conformità; riscaldamento con stufa a pellet e produzione acqua sanitaria tramite caldaia a bombole GPL.

Tra i punti di forza: posizione comoda a piedi rispetto ai servizi del paese (circa 600 m dalla piazza principale), ampio balcone con affaccio sulla via principale, buona manutenzione degli interni e permesso di costruire in sanatoria rilasciato il 26/09/2022 (permesso n. 201/2022). Criticità da considerare: assenza di agibilità e mancata conformità igienico-sanitaria di alcuni vani (due locali privi di aperture esterne) e mancanza di certificazioni impiantistiche; l’immobile è inoltre gravato da ipoteca volontaria e da trascrizione di pignoramento risultanti dagli atti in perizia — elementi rilevanti per un acquisto all'asta.

La zona è caratterizzata da un centro urbano compatto con servizi essenziali a portata di mano: negozi, uffici comunali e collegamenti locali. Posizione collinare e contesto residenziale tipico del centro storico, comodo per chi cerca una soluzione tranquilla ma ben servita.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (unità abitativa)
• Superficie: superficie commerciale 110,25 m² (superficie netta interna circa 91,74 m²) — balcone 9,20 m²
• Piano: primo piano (secondo fuori terra) — accesso da vano scala comune
• Località: San Giorgio Morgeto (Via Lutrà n.17/A) — circa 600 m dalla piazza principale
• Stato: buono; privo di agibilità; impianti privi di certificazioni
• Pertinenze: balcone; quota parti comuni del condominio
• Classe energetica / IPE: EPgl,nren 286,52 kWh/m²·anno (vedi Attestato APE allegato)

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