Appartamento All'asta In Vico Patelli - 89017 San Giorgio Morgeto (RC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Abitazione su 4 livelli da ristrutturare all'asta a San Giorgio Morgeto

Questa proprietà all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca una casa ampia nel cuore del centro storico di San Giorgio Morgeto. Immobile all'asta ideale per una ristrutturazione che valorizzi gli spazi e la posizione caratteristica.

L'immobile è una abitazione su quattro livelli con superficie utile complessiva di circa 196,85 mq (due piani fuori terra + due piani sottostrada). L'accesso avviene da Via XXV Aprile/Vico della Rondinella 31. La distribuzione interne include piano terra (circa 64,5 mq) e primo piano (circa 58,0 mq) attualmente allo stato rustico con parte di pavimentazione in marmo/grès; al di sotto si sviluppano due piani sottostrada di circa 46,35 mq e 28,00 mq. Le altezze: piano sottostrada 1 = 2,75 m; piano sottostrada 2 = 1,80 m; piano terra e primo = 2,63 m ciascuno.

Lo stato di fatto è da ritenersi come lavori in corso/rustico: mancano porte interne e finiture complete, gli impianti risultano predisposti ma non funzionanti. All'interno sono presenti interventi di ristrutturazione non titolati e diversa distribuzione degli spazi interni; agli atti comunali è presente una comunicazione edilizia libera per la sostituzione della copertura. L'immobile non è agibile allo stato attuale. Da segnalare vincoli paesaggistici (art.142 D.Lgs. 42/04) e appartenenza ad aree protette (Parco Nazionale Aspromonte): la sanabilità urbanistico-edilizia e le eventuali pratiche vanno valutate preventivamente.

Punti di forza: superficie generosa distribuita su più livelli, posizione centrale nel centro storico con buone potenzialità per una ristrutturazione residenziale o B&B; pavimentazioni parzialmente rifinite al piano terra e primo; prezzo base d'asta competitivo pari a 47.968,00 €. Criticità trasparenti: assenza di APE in perizia, mancanza di elaborato catastale completo finché non si regolarizzano le difformità, ipoteca e pignoramento iscritti (verificare atti).

Contesto e servizi: l’immobile si trova nel centro storico di San Giorgio Morgeto (RC), a breve distanza dai servizi comunali e dalle principali vie del paese. La collocazione in zona “A” (conservazione e risanamento) lo rende strategico per chi cerca una soluzione in contesto storico con possibilità di recupero e valorizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione su più livelli (residenziale) - appartamento/casa all'asta
• Superficie: circa 196,85 mq (totale)
• Piano: 2 piani fuori terra + 2 piani sottostrada
• Località: Vico della Rondinella / Via XXV Aprile, San Giorgio Morgeto (RC)
• Stato: stato rustico; lavori di ristrutturazione in corso; non agibile
• Pertinenze: nessuna specificata; vani ai piani sottostrada da destinare
• Classe energetica: non indicata (APE non presente in perizia)
• Catasto: Foglio 18 particella 617, sub. 1 e 2 (cat. A/4)
• Vincoli: paesaggistico (D.Lgs. 42/04) e Parco Naz. Aspromonte; difformità edilizie da regolarizzare
• Situazione ipotecaria e pignoramento: ipoteca volontaria iscritta (04/09/2015) e pignoramento immobiliare iscritto 22/11/2024; prezzo base d'asta €47.968,00

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