Appartamento All'asta In San Fantino, Via Nazionale San Fantino, Snc - 89069 San Lorenzo (RC) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con balconi all'asta a san lorenzo (san fantino)

Questo appartamento all'asta al primo piano di un piccolo fabbricato è un'opportunità per chi cerca una casa ampia e ben distribuita in una località tranquilla a pochi minuti dalla costa ionica. Spazi generosi, tre balconi e finiture in buono stato rendono l'immobile immediatamente vivibile o facilmente valorizzabile.

L'appartamento è un'abitazione residenziale di circa 130 m² calpestabili (superficie commerciale 139,25 m²), sviluppata al piano primo e accessibile tramite scala interna dal cortile comune. L'altezza interna è 2,90 m: ampio soggiorno con accesso al balcone, cucina abitabile con balcone in comune sul fronte, corridoio, due camere matrimoniali con balconi esclusivi, due bagni e comodo ripostiglio. Le finiture sono curate e lo stato di manutenzione interno è buono.

Tra gli accessori: impianto citofonico funzionante, impianto elettrico ed idrico funzionanti (mancano le relative dichiarazioni di conformità), sistema di riscaldamento presente ma privo di dichiarazione di conformità. Classe energetica disponibile: F (EPgl,nren 172,17 kWh/m² anno). L'immobile risulta attualmente utilizzato come prima casa dall'esecutato (occupato), circostanza da valutare rispetto alle tempistiche di rilascio.

Il contesto è la frazione San Fantino, Comune di San Lorenzo (RC): zona residenziale ben servita da infrastrutture primarie, a breve distanza dalla SS106 e a pochi chilometri dai principali collegamenti e servizi del basso jonio. La posizione è comoda per chi cerca tranquillità senza rinunciare a negozi e servizi nelle vicinanze. Si segnala la presenza di parti comuni (corte) e la necessità di interventi di manutenzione sulle parti esterne del fabbricato (lavori di ripristino previsti a quota contenuta).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (abitazione)
• Superficie: ca. 130,35 m² calpestabili — superficie commerciale 139,25 m²
• Piano: primo (accesso da scala interna, no ascensore)
• Località: san lorenzo (frazione san fantino) — provincia di reggio calabria (RC)
• Stato: buono, internamente abitabile; impianti funzionanti ma privi di dichiarazioni di conformità
• Pertinenze: 3 balconi (balcone comune soggiorno/cucina 22,67 m²; balcone camera 1 ≈ 6,00 m²; balcone camera 2 ≈ 10,27 m²); corte comune di accesso
• Classe energetica: F — EPgl,nren 172,17 kWh/m² anno

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