Terreno All'asta In Contrada S Angelo - 89050 San Roberto (RC) - LOTTO 11

Descrizione

🏡 Terreno uliveto con accesso strada all'asta a San Roberto

Questo terreno uliveto, proposto all'asta giudiziaria, è un'opportunità per chi cerca un lotto rurale facilmente raggiungibile vicino al nucleo di Contrada Sant'Angelo. Ideale per investimento agricolo o per chi desidera una piccola porzione di terreno coltivabile in zona tranquilla.

Situazione e caratteristiche principali: si tratta di un lotto agricolo (uliveto) della superficie catastale di 370 m², con accesso tramite una stradina in terra battuta che si diparte dall'area di corte del vicino fabbricato. Il fondo è in gran parte incolto, con presenza di vegetazione spontanea e alcuni manufatti adibiti a piccole stalle; la conformazione è regolare e prospiciente la strada comunale, rendendolo semplice da raggiungere e gestire.

Punti di forza e potenzialità: la destinazione catastale è uliveto (foglio 4, particella 56), con possibilità di sfruttamento agricolo immediato. La posizione, a breve distanza dal fabbricato esistente e con facile accesso dalla viabilità comunale, lo rende interessante sia per chi cerca una piccola coltura da reddito sia come lotto integrativo per chi possiede immobili nelle vicinanze. Si segnala la presenza di vincoli paesaggistici, idrogeologici e di tutela ambientale (ZPS) che limitano le trasformazioni, ma preservano il valore paesaggistico della zona.

Contesto e destinazione urbanistica: il terreno ricade nella zona urbanistica "B" (turistica di completamento e di espansione) del Comune di San Roberto; i principali parametri di zona indicati nella perizia sono indice fondiario e altezza ammessa per il contesto (H max 7,50 m). La zona è periferica e poco urbanizzata, con alcuni lotti già edificati nelle vicinanze e buona accessibilità alla strada comunale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (uliveto)
• Superficie: 370 m²
• Piano: terreno a quota strada comunale (accesso da stradina sterrata)
• Località: Contrada Sant'Angelo, Comune di San Roberto (RC)
• Stato: incolto con vegetazione spontanea; presenza di piccoli manufatti/stalle
• Pertinenze: accesso diretto da strada comunale/stradina privata; prossimità a fabbricato esistente
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Dati catastali: Foglio 4, Particella 56 (Ulivo, classe 3) — rendita catastale riportata in perizia
• Vincoli: paesaggistico-ambientale, idrogeologico-forestale, ZPS (Rete Natura 2000)
• Destinazione urbanistica: zona B (turistica di completamento e di espansione) — parametri di zona indicati in perizia
• Valore stimato lotto: € 9.250,00 (valore complessivo) — quota pignorata 1/8 pari a € 1.156,25

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