Casa Singola All'asta In Ortì, Via Municipio, Snc - Reggio Di Calabria (RC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 edificio direzionale da ristrutturare all'asta a orti (reggio calabria)

Una rara occasione per investitori e professionisti: immobile all'asta situato nella frazione di Orti, pensato originariamente come caserma e ora proposto in un unico lotto. Offre ampi spazi distribuiti su due piani fuori terra, cortili e pertinenze, ideale per riconversione o uso direzionale dopo interventi di ristrutturazione.

L'immobile si sviluppa su una superficie complessiva pari a circa 497 mq con destinazione catastale B/4 (uffici pubblici). Al piano terra troviamo un ampio corpo destinato a uffici e servizi (circa 240 mq) con accesso carrabile e portoncino pedonale; al piano primo sono presenti due unità abitative originali, una prospiciente via Municipio di circa 110 mq con balconi e una nella parte retrostante di circa 80 mq, entrambe servite da vani scala indipendenti. Completano la proprietà manufatti pertinenziali ad uso garage/ripostiglio, cortili interni (parte non praticabile) e lastrici solari praticabili sovrastanti.

Punti di forza e condizioni: spazi generosi, ottima visibilità fronte strada e potenziale per riconversione funzionale. Lo stato conservativo è mediamente–scadente: necessarie opere di ristrutturazione, adeguamento impiantistico e manutenzione strutturale (coperture/lastrici con segni di degrado, impianti non a norma, locali accessori in condizioni precarie). L’immobile è libero, attualmente non occupato, e dotato di attestato di prestazione energetica classe G (APE datato 16/01/2024).

Contesto e servizi: ubicato nella località Orti (frazione di Reggio Calabria), a circa 20 km dal centro storico cittadino in area collinare servita da viabilità comunale. Zona prevalentemente residenziale con servizi di quartiere e collegamenti con le principali arterie. Ideale per chi cerca un immobile all'asta per investimento con possibilità di trasformazione e recupero in contesti periferici ma serviti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: immobile direzionale / ex caserma (uffici/spazi direzionali)
• Superficie: totale catastale 497 mq (superficie commerciale complessiva come da perizia)
• Piano: due piani fuori terra (piano terra uffici; piano primo due unità abitative); lastrici solari al piano secondo
• Località: Reggio Calabria – località Orti, Via Municipio snc
• Stato: conservazione mediamente–scadente; necessita ristrutturazione e adeguamento impiantistico; attualmente non abitabile senza interventi
• Pertinenze: cortili (parte non praticabile), box/locale deposito (garage), balconi, lastrici solari praticabili
• Classe energetica: G (APE 16/01/2024)
• Valore perizia: stima del più probabile valore di mercato €208.000 (da perizia CTU)

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