Appartamento All'asta In Corso Umberto I, 9 - 89027 Sant'eufemia D'aspromonte (RC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con ampio terrazzo all'asta a sant'eufemia d'aspromonte

Un'opportunità rara: luminoso appartamento all'asta situato su Corso Umberto I, con ampi spazi esterni ideali per vivere all'aperto e godere della vista sul centro storico. Perfetto per chi cerca una soluzione pronta da personalizzare e con un grande terrazzo privato.

L'appartamento è un'unità di tipo economico (cat. A/3) al piano primo di un fabbricato a più livelli. Superficie utile abitativa circa 120,50 m²; superficie convenzionale totale 167,46 m² (calcoli catastali). Distribuito con ingresso/corridoio, cucina-soggiorno, tre camere (due camere da letto più una cameretta), due bagni e una lavanderia situata sul terrazzo. Ampio balcone fronte Corso Umberto (circa 17,6 m²) e terrazzo di circa 70 m²: spazi esterni che rappresentano il principale valore aggiunto dell'immobile.

Lo stato conservativo è generale buono, con finiture come pavimenti in piastrelle monocottura, infissi in alluminio con persiane e porte interne tamburate; riscaldamento con termocamino a legna e termosifoni in ghisa. Sono presenti infiltrazioni localizzate nei soffitti dei bagni dovute a perdite dall'unità superiore; gli impianti (elettrico, idrico, fognario) sono funzionanti ma privi di certificazioni e l'immobile non è dotato di APE. La conformità urbanistica/catastale risulta non allineata allo stato di fatto e la pratica di sanatoria non risulta completata: è quindi consigliabile valutare l'aspetto burocratico/urbanistico prima dell'acquisto.

Posizione centrale su Corso Umberto I, comoda ai servizi del paese e alle principali vie di collegamento (vicino a via Stazione). Ideale per chi cerca una casa con ampi spazi esterni senza rinunciare alla praticità del centro paese. Nota: l'area ricade in vincoli paesaggistici e in ambito PAI con segnalata elevata pericolosità idrogeologica — elemento da valutare nel quadro complessivo dell'acquisto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione di tipo economico, cat. A/3)
• Superficie: utile abitativa ~120,50 m² (superficie convenzionale totale 167,46 m²)
• Piano: primo (no ascensore)
• Località: Corso Umberto I, Sant'Eufemia d'Aspromonte (RC)
• Stato: buono stato generale; bagni con evidenza di infiltrazioni; impianti privi di certificazione; sanatoria non completata
• Pertinenze: balcone ~17,6 m², terrazzo ~70,0 m², lavanderia esterna ~4,2 m²
• Classe energetica: non disponibile (APE mancante)

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