Terreno All'asta In Contrada Badia, Contrada Badia - 89027 Sant'eufemia D'aspromonte (RC) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 complesso residenziale con laboratorio e terreno all'asta a sant'eufemia d'aspromonte

Nel cuore agricolo di Contrada Badia, un'opportunità all'asta per chi cerca un lotto misto con abitazione, fabbricati rustici/laboratorio e terreno coltivabile. Ideale per attività agricola o per chi valuta una ristrutturazione e riqualificazione su più unità.

Il lotto comprende un terreno seminativo/oliveto (part. 716) di 1.090 m² e un corpo di fabbrica articolato su più subalterni. Il complesso include: un fabbricato in corso di costruzione su tre livelli (seminterrato, piano terra e primo) con superfici catastali del seminterrato e del piano terra pari a circa 114,3 m² ciascuno; al primo piano un vano finito con bagno (circa 32,7 m²) e un ampio lastrico solare (circa 120 m²). Completa la proprietà un appartamento su due livelli (sub 5) con superficie commerciale complessiva indicativa di circa 181,35 m² (piano terra 90,35 m² + piano primo 91,00 m²) più balcone e tre vani annessi (circa 82,27 m²). È presente inoltre un laboratorio/artigianato catastato C/3 (sub 6) con superficie catastale 87 m² (superficie utile rilevata ~85,3 m²) e una tettoia esterna di circa 42,3 m² (realizzata senza accatastamento). Area di pertinenza esterna collegata ai fabbricati di circa 786 m².

Stato manutentivo e osservazioni pratiche: il complesso è in parte allo stato rustico (opere incompiute e locali non finiti), parte dell'abitazione risulta completata e abitabile; alcuni locali e manufatti sono realizzati in modo approssimativo e privi di titoli autorizzativi. L'area è occupata al momento e i fabbricati ricadono in zona agricola con vincoli paesaggistici e criticità urbanistiche rilevate dal CTU: gli immobili sono stati considerati abusivi e la possibilità di sanatoria è fortemente limitata. Questo comporta rischi e opportunità di acquisto che richiedono attenta valutazione.

Punti di forza: lotto unico che unisce ambiente abitativo, laboratorio e terreno agricolo coltivato (utile per attività o reddito diretto); ampie superfici esterne e lastrico solare; accessi carrabili e posizione vicina alla S.S.112 con collegamento alla viabilità comunale; potenziale valore d'uso in contesti locali dove la domanda per immobili misti è presente.

Contesto e servizi: la proprietà si trova in zona periferica agricola di Sant'Eufemia d'Aspromonte (Contrada Badia), caratterizzata da case sparse e aziende agricole. Servizi di vicinato e uffici sono distanti dal lotto; la posizione è adatta a chi cerca riservatezza e spazio esterno, con facile accesso stradale tramite la strada comunale Badia e la vicina S.S.112.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso misto residenziale/artigianale e terreno agricolo
• Superficie: terreno 1.090 m² (part. 716); edificio seminterrato ~114,3 m²; piano terra ~114,3 m²; primo piano vano finito 32,7 m² + lastrico 120 m²; appartamento sub 5 commerciali totali ~181,35 m²; annessi 82,27 m²; laboratorio C/3 87 m²; tettoia 42,3 m²; area pertinenza ~786 m²
• Piano: seminterrato, piano terra, primo (varie unità)
• Località: contrada Badia, Sant'Eufemia d'Aspromonte (RC)
• Stato: misto (parzialmente ultimato/abitabile, parzialmente rustico/in corso di costruzione); presenza di opere abusive non sanabili secondo perizia
• Pertinenze: ampie aree esterne, lastrico solare, tettoia (abusiva), annessi depositi/officina
• Classe energetica: non indicata (da verificare)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornirti documentazione, chiarimenti sui vincoli e indicazioni per partecipare all'asta.