Appartamento All'asta In Via San Martino 9 - 89040 Sant'ilario Dello Ionio (RC) - LOTTO 44

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con balcone all'asta a sant'ilario dello ionio

Un'opportunità per chi cerca un appartamento all'asta con ampi spazi esterni in una zona residenziale: proponiamo in vendita giudiziaria un trilocale al secondo piano di un complesso residenziale a Marina di Sant'Ilario dello Ionio. Ideale per investitori o per chi vuole ristrutturare e personalizzare una casa vicino al mare.

L'unità è un appartamento composto da tre vani più accessori con superficie utile di 65,95 mq e superficie commerciale di 86,65 mq (comprensiva di balcone omogeneizzato di circa 17,05 mq). Si affaccia su via San Martino, è collocata al piano secondo (scala D, interno 5) e conserva elementi originari dell'epoca di costruzione. Lo stato è definito pessimo: necessita di completa ristrutturazione interna di impianti, finiture e infissi, ma offre una pianta funzionale e balconi ampi che valorizzano la luce e la ventilazione.

Distribuzione e dotazioni: l'appartamento è composto da soggiorno/ambiente giorno, camere e servizi, due balconi/terrazzini che aumentano la fruibilità esterna, e vani accessori. Non è indicata la presenza di ascensore nello stabile; i posti auto e le pertinenze non sono inclusi nel lotto. La rendita catastale è riportata in perizia (rendita € 138,41) e il prezzo di valutazione tecnico è stato stimato in € 12.997,50 (valore perizia CTU). Attenzione: l'immobile è venduto nello stato di fatto e di diritto risultante dalla perizia e richiede lavori di recupero.

Punti di forza: ottima esposizione e balconi ampi; pianta razionale pronta per ridistribuzioni interne; posizione vicina al mare e ai principali servizi della frazione Marina di Sant'Ilario dello Ionio. Criticità chiare e quantificate in perizia: condizioni conservative scadenti, assenza di certificazione energetica (APE non presente) e necessità di interventi su impianti e rifiniture.

Contesto e servizi: la proprietà si trova in un contesto urbano consolidato a breve distanza dalla costa e dalle vie di comunicazione locali, con servizi di vicinato, esercizi commerciali e collegamenti stradali verso il centro del comune. Zona adatta sia per uso residenziale sia per locazione stagionale una volta ristrutturata.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento trilocale in lotto all'asta (edificio “A”)
• Superficie: utile 65,95 mq – commerciale 86,65 mq (balcone omog. ~17,05 mq)
• Piano: secondo (scala D, interno 5) – no ascensore segnalato
• Località: Marina di Sant'Ilario dello Ionio (Sant'Ilario dello Ionio) – via San Martino
• Stato: pessime condizioni, da ristrutturare completamente
• Pertinenze: nessuna pertinenza esclusa indicata (posti auto non inclusi)
• Classe energetica: non certificata (APE non presente)
• Valore perizia (indicativo): € 12.997,50

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