Appartamento All'asta In Via Risorgimento, 2 - 89057 Santo Stefano In Aspromonte (RC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento panoramico con cortile esclusivo all'asta a gambarie

Un'opportunità per chi cerca una seconda casa in montagna: appartamento all'asta situato nella rinomata località turistica di Gambarie, a breve distanza dalla piazza principale e dagli impianti sciistici. Ideale per chi vuole personalizzare gli spazi e sfruttare il potenziale stagionale della zona.

L'immobile è un appartamento di tipo economico (cat. A/3) con buona esposizione e triplo affaccio che garantisce luce naturale. Internamente si compone di soggiorno, cucina, due camere, disimpegni e bagno (attualmente in fase di ristrutturazione). Le finiture sono recenti in parte (infissi in PVC, controsoffitti, pavimentazione) ma l'abitabilità è momentaneamente compromessa dal rifacimento del servizio igienico e dall'assenza di un impianto autonomo di riscaldamento (prescrizioni impiantistiche presenti).

Il principale plus è l'ampio cortile di pertinenza esclusiva (circa 155 mq) disposto su due livelli, perfetto per pranzi all'aperto o per creare una zona relax privata. L'unità dispone di impianto elettrico e idrico sottotraccia e di collegamenti condominiali (serbatoio GPL presente nell'area ma non direttamente assegnato all'unità). L'appartamento è libero e non occupato: pronta la visione per valutare interventi e trasformarlo in una comoda casa per le stagioni.

Contesto e servizi: la proprietà si trova a Gambarie (Comune di Santo Stefano in Aspromonte), località montana con forte vocazione turistica invernale ed estiva, a circa 500 m dalla piazza principale e con strutture ricettive e ristorative nelle vicinanze. Il recente collegamento viario Gallico–Gambarie migliora l'accessibilità; Reggio Calabria è raggiungibile in circa 25–30 km. Ideale come casa vacanza o investimento per affitti stagionali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento per civile abitazione (cat. A/3)
• Superficie: superficie commerciale 70,50 mq (calpestabile residenziale 52,20 mq; sup. catastale 74 mq)
• Piano: primo piano (2° fuori terra) – accesso pedonale, no ascensore
• Località: Gambarie, Santo Stefano in Aspromonte (RC)
• Stato: parzialmente ristrutturato internamente, bagno in ristrutturazione, privo di impianto autonomo di riscaldamento (predisposizioni presenti)
• Pertinenze: cortile esclusivo ca. 155 mq; percorso pedonale e androne condominiale (beni comuni)
• Classe energetica: APE redatto (cod. id. presente) valido fino al 16/01/2036 (dettagli in allegato)

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