Villa All'asta In Gambarie, Via Aurora, 5 - 89057 Santo Stefano In Aspromonte (RC) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villetta trilivello con corte esclusiva all'asta a gambarie (santo stefano in aspromonte)

Questa casa all'asta offre l'opportunità di acquistare una villetta a schiera immersa nel verde di Gambarie: un ambiente ideale per chi cerca tranquillità, vacanze in montagna o una seconda casa vicino alle piste. L'immobile viene proposto all'asta come lotto unico e si presta sia a uso personale che a investimento turistico.

L'abitazione (villetta su 3 livelli) sviluppa circa 122,77 m² utili calpestabili (superficie commerciale 125,57 m²) ed è così distribuita: al piano terra ampio soggiorno con angolo cucina (circa 57,5 m²), ripostiglio e bagno; al primo piano due camere e bagno; al secondo una camera ampia (oggi adibita a deposito/lavanderia) e bagno. Pavimenti in cotto, infissi in legno con vetrocamera e scala interna in legno. Riscaldamento con scaldino e termosifoni; presente camino che necessita di revisione. L’immobile è inserito in un complesso residenziale con accesso pedonale e carraio, corte condominiale e parcheggio interno (posto n.4).

Punti di forza: corte esclusiva privata (circa 40,25 m²) ideale per pranzi all’aperto e relax, posizione panoramica e molto riservata nel contesto turistico di Gambarie, finiture curate e stato generale dell’immobile valutato buono/ottimo. Criticità da considerare: alcuni impianti non risultano muniti di dichiarazione di conformità e sono necessarie verifiche e aggiornamenti (libretti d’uso e manutenzione); il camino presenta problemi di tiraggio; risultano piccole opere da completare al piano terra. Il CTU ha segnalato la possibilità di regolarizzare le difformità tramite interventi tecnici amministrativi: è opportuno considerare i costi di adeguamento prima dell’offerta.

Contesto e servizi: Gambarie è località montana apprezzata per attività invernali ed escursionismo, con servizi base in prossimità della piazza e collegamenti migliorati dalla strada Gallico–Gambarie. L’immobile si trova a distanza ragionevole da Reggio Calabria e dai principali collegamenti (circa 34 km), rendendolo praticabile sia come seconda casa che come struttura per affitti turistici stagionali.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta / abitazione in villino (unità su 3 livelli)
• Superficie: utile calpestabile 122,77 m² (SCV 125,57 m²)
• Piano: piani terra, primo e secondo (senza ascensore)
• Località: Gambarie, santo stefano in aspromonte (RC)
• Stato: buono / ottimo condizioni generali; necessita piccole manutenzioni e aggiornamento documentale impianti
• Pertinenze: corte esclusiva mq 40,25; parcheggio interno assegnato (posto n.4) e parti comuni (corte 2000 m²)
• Classe energetica: E — IPE Epgl,nren 181,51 kWh/m² anno
• Occupazione: attualmente occupata dall’esecutato (utenze attive)

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