Appartamento All'asta In Via Cesare Battisti 81 - Siderno (RC) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 locale commerciale con laboratorio e bagno pubblico all'asta a XX (RC)

Questa opportunità all'asta propone un locale commerciale al piano terra, ideale per attività di somministrazione o laboratorio artigianale nel centro di XX (RC). Vendita giudiziaria trasparente: spazio pronto all'uso con finiture pratiche e posizione centrale.

L'immobile è un'unità al piano terra, attualmente adibita a bar-pasticceria con laboratorio, bagno per il pubblico e servizio per il personale. Superficie catastale 102 m² (consistenza 3,5 vani), superficie commerciale calcolata 92,83 m² e superficie utile di calpestio 59,45 m². Altezza interna variabile (punti indicativi 2,78–4,04 m); impianti elettrico, idrico-fognante e climatizzazione funzionanti. Pavimenti in gres porcellanato, serramenti in alluminio e vetro, portoncino in legno.

Lo stato conservativo è discreto: rifiniture pratiche e ambiente operativo già attrezzato per attività di ristorazione/laboratorio. Si segnala discrepanza tra destinazione catastale (cat. A/3, residenziale) e uso commerciale effettivo; inoltre l’immobile presenta difformità planimetriche sanabili. Stimati costi di regolarizzazione e aggiornamento catastale inclusivi di pratiche: circa € 4.694,26 (CILA e Docfa, oneri ed oneri fiscali previsti).

Importante per chi valuta un acquisto all'asta: l’unità è oggetto di procedura esecutiva (vendita giudiziaria) e dalla visura risultano formalità ipotecarie e trascrizioni di pignoramento riportate nella documentazione allegata alla perizia. L’attestato di prestazione energetica (APE) non è presente e potrà essere rilasciato da tecnico abilitato.

Posizione centrale, con accesso diretto da Via XX; contesto urbano ben servito da attività commerciali e servizi nelle vicinanze. Ideale per imprenditori locali o investitori che cercano un locale operativo e con potenziale di riconversione/ottimizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (unità piano terra, attualmente bar-pasticceria con laboratorio)
• Superficie: superficie commerciale 92,83 m²; superficie catastale 102 m²; superficie utile 59,45 m²
• Piano: piano terra, accesso dalla strada
• Località: XX (RC), Via XX n. XX
• Stato: discreto, impianti funzionanti; difformità urbanistiche rilevate e sanabili
• Pertinenze: nessuna indicata (assenza di aree scoperte/box)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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