Attivita Commerciale All'asta In Via Garibaldi - 89048 Siderno (RC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 centro commerciale con ampi spazi all'asta a siderno

Nel cuore di Siderno, opportunità rara: intero complesso commerciale messo in vendita all'asta in procedura esecutiva. Un lotto unico composto da due corpi contigui ad uso commerciale e parcheggi interni, ideale per investitori, operatori retail o realtà interessate a un progetto di valorizzazione urbana.

Il lotto unico comprende il centro "I Portici" (foglio 32 particella 561 sub.1) e l'edificio adiacente (foglio 32 particella 646) con vaste superfici commerciali e spazi accessori. Il corpo principale (561) si sviluppa su piano interrato (circa 2.473 m²), piano terra (circa 2.007 m² coperti + portico 497 m²) e primo piano (circa 1.950 m² con terrazza 440 m²); su copertura lastrico solare di circa 1.300 m². Il corpo secondario (646) include più unità commerciali (es. locali di 104, 166, 204 m² ecc.), parcheggi su più livelli e aree depositi; la superficie lorda complessiva dei due immobili risulta stimata in circa 11.900 m² (sommatoria delle superfici rilevate nei rilievi catastali e peritali). Ascensori e più corpi scala collegano i livelli; rampe carrabili servono i piani adibiti a parcheggio.

Stato conservativo e note tecniche: parti operative al piano terra risultano in uso e affittate; altri piani e parcheggi presentano stato di abbandono o utilizzo improprio (merce e depositi), con necessità di interventi manutentivi e di risanamento impermeabilizzazioni (infiltrazioni dal lastrico solare). Presenza di locale tecnico antincendio, cabina ENEL e servizi igienici. Alcune unità risultano occupate senza contratti registrati; alcuni spazi sono locati con regolari contratti (documentati in perizia). Si segnala inoltre una discrepanza catastale relativa al parcheggio esterno (catastalmente individuato come particella distinta) che potrebbe non far parte del lotto messo all'asta: verifiche documentali e catastali da approfondire.

Punti di forza: posizione centrale e altamente visibile su corso Garibaldi / via Cesare Battisti, grande superficie vendibile frazionabile in unità commerciali indipendenti, presenza di portico e ampi spazi di vendita già strutturati, collegamenti verticali consolidati, elevato potenziale per destinazioni retail, food & beverage e parcheggi a servizio. Opportunità di valorizzazione e frazionamento per vendita diretta o rilancio commerciale.

Contesto e servizi: ubicazione nel centro urbano di Siderno, con accesso diretto alle principali vie cittadine e a parcheggi pubblici/privati; zona servita da attività commerciali, ristorazione e vie di grande passaggio pedonale e veicolare. Buona accessibilità e visibilità commerciale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: centro commerciale / complesso commerciale (lotto unico formato da particelle 561 sub.1 e 646)
• Superficie: superfici stimate complessive circa 11.900 m² (dettaglio: p. interrato 2.473 m², p. terra 2.007 m² coperti + portico 497 m², p. primo 1.950 m² + terrazza 440 m²; unità aggiuntive e parcheggi sul corpo 646 come da rilievi)
• Piano: più livelli (interrato, terra, primo, copertura) — rampe carrabili per piani parking
• Località: Siderno (RC), corso Garibaldi / via Cesare Battisti
• Stato: uso commerciale attivo per alcune unità; parti non operative e necessità di manutenzione e risanamento (infiltrazioni da coperture, condizioni di abbandono in aree di parcheggio)
• Pertinenze: portico, area carico/scarico, rampe carrabili; ampia area parcheggio esterna utilizzata (circa 2.000 m²) ma catastalmente distinta: verifica inclusione nella vendita necessaria
• Classe energetica: non disponibile (APE da acquisire)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo disponibili per fornire tutte le informazioni operative e le verifiche documentali necessarie per partecipare all'asta giudiziaria o per organizzare un sopralluogo.