Appartamento All'asta In Via Mario Pagano 36 - 89042 Gioiosa Ionica (RC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa con deposito all'asta a gioiosa jonica (centro storico)

Questa opportunità all'asta propone un immobile storico composto da abitazione su due livelli e locale deposito indipendente, ideale per chi cerca una soluzione nel cuore del centro storico di Gioiosa Jonica. Un'occasione concreta per investire o ottenere una casa da personalizzare con costi di acquisto competitivi rispetto al mercato.

L'unità è costituita da un locale deposito al piano terra (categoria C/2) con servizio, e da un'abitazione sviluppata su due piani (categoria A/5) accessibile tramite scala esterna e scala interna. Gli interni dell'abitazione si presentano in buono stato di manutenzione: ingresso-cucina al primo livello, bagno e ripostiglio, due camere al piano superiore con due balconi. Il deposito al piano terra è funzionale, con wc. Gli impianti sono del tipo sottotraccia; riscaldamento con due climatizzatori e acqua calda gestita da caldaia a metano.

Punti di forza: ingressi indipendenti per le due porzioni, posizione centrale nel centro storico con facile accesso pedonale e carrabile, finiture interne discrete/di buona qualità, possibilità di uso abitativo e ad uso deposito/attività. Criticità note e trasparenti: assenza di certificato di agibilità (ex abitabilità) e APE presente nel 2013 ormai scaduto (necessaria nuova certificazione). È stata riscontrata una lieve difformità planimetrica relativa alla posizione della porta del bagno nell'abitazione, sanabile mediante CILA in sanatoria con spese stimate in circa €1.650 complessivi.

Contesto e servizi: ubicato nel centro storico di Gioiosa Jonica, l'immobile gode della vicinanza ai servizi comunali, negozi di quartiere, fermate dei mezzi locali e punti di ristoro. La posizione è strategica per chi desidera vivere nel centro storico con le comodità della vita cittadina a portata di mano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione su due livelli (A/5) con locale deposito (C/2) indipendente
• Superficie commerciale: circa 101 mq (20 + 81 mq)
• Superficie utile calpestabile: circa 73 mq (12,4 + 60,6 mq)
• Piano: deposito al piano terra; abitazione piano 1–2 (senza ascensore)
• Località: centro storico, gioiosa jonica (vico figulini / via mario pagano)
• Stato: buono / discreto (deposito in buono stato, abitazione in buono stato di manutenzione)
• Pertinenze: wc nel deposito, bagno, ripostiglio, 2 balconi, scala esterna comune
• Classe energetica: APE presente 2013 (scaduto) — nuova certificazione da aggiornare
• Occupazione: immobile attualmente in uso dal proprietario (possessione)
• Note urbanistiche: immobile di costruzione anteriore al 1942, privo di certificato di agibilità; difformità minore sanabile (costo stimato €1.650)

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