Magazzino All'asta In Cso Garibaldi - 89048 Siderno (RC) - LOTTO 10

Descrizione

🏡 lastrico solare con potenzialità di sviluppo all'asta a siderno

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità unica per investitori e imprese: un lastrico solare di ampia superficie, direttamente accessibile e con possibilità di utilizzo tecnico o di valorizzazione, offerto con procedura di vendita giudiziaria a Siderno.

Il lotto è costituito dal lastrico solare di copertura della particella indicata in perizia, con accesso tramite corpo scala esterno che dalla terrazza del primo piano conduce alla porzione lato via Cesare Battisti. La superficie totale rilevata è di 1.300 m² (esclusi abbaini). Sul lastrico sono presenti abbaini, vani tecnici degli ascensori ed elementi impiantistici (unità di condizionamento). Lo stato di manutenzione della guaina bituminosa di copertura è compromesso: sono stati rilevati punti di rigonfiamento e degradazione con conseguenti infiltrazioni verso i livelli sottostanti. Queste condizioni rendono l'intervento di ripristino impermeabilizzazione prioritario.

Punti di forza: ampia superficie continua, accessibilità diretta dalla terrazza del piano primo, presenza di vani tecnici già allocati sul lastrico che facilitano interventi impiantistici. Potenzialità: installazione fotovoltaica, uso tecnico e impiantistico, destinazioni compatibili previo accertamento normativo (eventuali rooftop garden, adeguamenti tecnici o usi commerciali soggetti a permessi). Criticità chiare e documentate: bisognerà prevedere lavori di rifacimento del manto impermeabilizzante e verificare permessi urbanistici e vincoli prima di ogni trasformazione.

La posizione in centro cittadino e l'accesso da via Cesare Battisti rendono il lastrico facilmente raggiungibile per lavori e impianti; la proprietà è parte di un complesso commerciale esistente, con servizi e vie di comunicazione urbane a breve distanza. Per utilizzi commerciali o impiantistici è consigliabile verificare i titoli abilitativi e le eventuali autorizzazioni comunali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lastrico solare di copertura (lotto 10)
• Superficie: 1.300 m² (esclusi abbaini)
• Piano: copertura (accesso da corpo scala esterno dalla terrazza del 1° piano, lato via Cesare Battisti)
• Località: Siderno (RC), via Cesare Battisti
• Stato: manutenzione non buona; guaina bituminosa deteriorata con infiltrazioni; presenza di impianti e vani tecnici
• Pertinenze: abbaini, vani tecnici ascensori, elementi impiantistici (unità condizionamento)
• Classe energetica: non applicabile (lastrico di copertura)
• Valore indicativo in perizia: € 130.000 (stima CTU)

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