Appartamento All'asta In Via Indipendenza, 7 - 89048 Siderno (RC) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento d'epoca da ristrutturare all'asta a siderno

All'asta: ampia unità abitativa d'epoca nel cuore di Siderno, ideale per chi cerca un progetto di recupero con forte carattere storico. Opportunità per investitori e privati disposti a ristrutturare e valorizzare un immobile con dettagli architettonici originali.

Spazioso appartamento di 203 mq commerciali (162 mq catastali), ubicato al primo piano (seconda elevazione fuori terra) di un fabbricato storico ante 1870. L'unità, costituita di fatto da due particelle unite, si compone di ingresso-soggiorno con portico/veranda, angolo cottura, zona pranzo, quattro camere, due bagni piccoli e due ripostigli; vani utili complessivi pari a 7,5. Accesso da scala esterna; ascensore assente.

Lo stato conservativo è da ristrutturare: l'immobile è privo di impianti funzionanti (elettrico assente, idrico obsoleto), presenta macchie di umidità, lesioni dovute a infiltrazioni e infissi esterni mancanti; pavimenti originali (cementine e graniglia) e soffitti con volte in elementi di argilla. Note positive: elementi decorativi sulle facciate (mensole scolpite, cornicioni), portone d'ingresso in legno massiccio e tipicità storiche che ne aumentano il fascino e il potenziale di valorizzazione, nel rispetto dei vincoli storici.

Criticità e trasparenza: l'immobile è gravato da formalità pregiudizievoli risultanti negli atti (ipoteca volontaria, provvedimenti giudiziari e pignoramento); inoltre l'edificio è classificato storico dal piano regolatore comunale, con possibili vincoli e prescrizioni per interventi di recupero. L'unità non è attualmente dotabile di APE (non certificabile in tali condizioni).

Contesto e servizi: posizione centrale su Via Indipendenza angolo Corso della Repubblica, a breve distanza dal lungomare e dai principali servizi cittadini. Quartiere storico con corte interna comune e vicinanza a negozi, trasporti e aree di interesse pubblico tipiche del centro di Siderno.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento per civile abitazione (unità funzionale derivante da due particelle unite)
• Superficie: 203 mq (superficie commerciale) — 162 mq catastali
• Piano: primo (seconda elevazione fuori terra) — accesso da scala esterna, senza ascensore
• Località: Via Indipendenza n.7, Siderno (RC)
• Stato: da ristrutturare; privo di impianti funzionanti; infiltrazioni e infissi esterni mancanti
• Pertinenze: corte/chiostro comune dell'edificio; nessuna pertinenza esclusiva dichiarata
• Classe energetica: non certificabile (APE non rilasciabile in stato attuale)

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