Attivita Commerciale All'asta In Strada Statale 536 N 160/a - 89029 Taurianova (RC) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 centro commerciale con ampio parcheggio all'asta a Taurianova

Un'opportunità rara per investitori e operatori del retail: immobile commerciale all'asta situato su asse viario principale, con struttura multi-livello e un'ampia area di parcheggio. Perfetto per chi cerca una soluzione pronta all'uso con possibilità di rilancio commerciale o ricollocazione di attività.

L'immobile è un complesso commerciale sviluppato su più piani con superficie complessiva asservita di circa 27.827 m² e corpo principale (Corpo A) con superficie coperta lorda pari a 5.642 m². La destinazione d'uso principale comprende area vendita (circa 7.300 m²), depositi e locali tecnici (circa 1.180 m²), uffici su due livelli (circa 375 m²), area ristorazione con veranda coperta (circa 190 m²) e soppalco (40 m²). La galleria interna e le aree comuni servono come fulcro pedonale e accesso ai vari negozi interni. Sono presenti corpi minori adibiti a locali tecnici e celle frigorifere (Corpo B e Corpo C).

Punti di forza: posizione strategica lungo la Strada Provinciale n.4 (ex SS 536) con ottima visibilità e facilità di accesso veicolare; ampia area di parcheggio pertinenziale (porzione pavimentata utilizzata di oltre 13.000 m²) che consente elevata capacità di sosta per la clientela; certificazioni strutturali e diversi certificati di agibilità rilasciati tra il 2005 e il 2015 e certificato prevenzione incendi (prot. n. 0456/2006). Criticità e trasparenza: alcune incongruenze catastali e urbanistiche sono state rilevate dal CTU (modifiche planimetriche e alcune opere minori non ancora regolarizzate). La perizia indica una stima orientativa per la regolarizzazione e lavori amministrativi intorno a €70.000–76.000: elemento da valutare nell'offerta ma anche opportunità per chi intende ristrutturare/adeguare e valorizzare l'immobile.

Il contesto è commerciale e facilmente raggiungibile, collocato in area di collegamento tra Taurianova e Polistena. La posizione garantisce bacino d'utenza locale e traffico di passaggio; nelle vicinanze sono presenti servizi di urbanizzazione primaria, collegamenti stradali e attività commerciali complementari, rendendo la soluzione adatta sia a gestione diretta sia a concessione a insegne nazionali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: immobile commerciale / centro commerciale (complesso multi-unità)
• Superficie: area complessiva asservita ~27.827 m²; superficie coperta lorda Corpo A ~5.642 m²; area vendita ~7.300 m²; depositi ~1.180 m²; uffici ~375 m²; veranda 190 m²; soppalco 40 m²
• Piano: piano terra + primo e secondo per alcuni locali/uffici
• Località: Taurianova (RC) – Strada Provinciale n.4 (ex SS 536)
• Stato: uso commerciale operativo, stato conservativo discreto; presenti certificati di agibilità per molte unità; alcune opere da regolarizzare secondo CTU (costi stimati indicativi)
• Pertinenze: ampio piazzale/parcheggio pertinenziale (porzione pavimentata >13.000 m²), porzione in uliveto destinata a parcheggio, corpi tecnici distaccati (B e C)
• Classe energetica: non dichiarata / IPE non indicato nella perizia

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