Terreno All'asta In Località Drommi - 89010 Varapodio (RC) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 fondo agricolo panoramico con uliveto all'asta a Varapodio

Un'ampia opportunità per chi cerca un fondo agricolo da valorizzare: terreno di 27.470 m² con uliveti e agrumi proposto all'asta, a breve distanza dai centri di Varapodio e Terranova Sappo Minulio. Posizione riservata ma ben collegata alla SP1, ideale per chi desidera investire in produzione olivicola o rigenerare un'azienda agricola.

Si tratta di un fondo agricolo composto da 6 particelle contigue (Catasto Foglio 20, partt. 49, 52, 55, 56, 70 e 82) per complessivi 27.470 mq. Il terreno presenta pendenze importanti con sistemazioni a ciglioni e terrazze; la coltivazione è in prevalenza uliveto (piante di varie età, con esemplari maturi di cv Sinopolese e filari più giovani di cv Frantoio) e filari di limoni. Nella parte bassa è presente una depressione con ristagni (compluvio pantanoso). Non è presente un impianto di distribuzione irrigua documentato.

Il fondo è attualmente in uso in comodato d'uso gratuito a favore di un'azienda agricola (contratto stipulato 06/05/2022 e registrato il 17/05/2022, n.698). L'accesso è possibile tramite una stradella carrabile che attraversa proprietà limitrofe ma esiste anche una stradella sterrata con collegamento diretto alla SP1; la posizione è a circa 670 m in linea d'aria dai centri abitati. L'area ricade in zona E1 agricola secondo il vigente piano urbanistico; la vendita avverrà nello stato di fatto e di diritto e fa parte di un'asta giudiziaria (presenza di iscrizioni ipotecarie e pignoramenti trascritti).

Punti di forza: ampia metratura continua, impianti arborei produttivi (ulivi e limoni), topografia terrazzata che facilita colture specializzate, accesso diretto sulla SP1 e vicinanza ai mercati locali. Criticità e trasparenza: pendenze non trascurabili, presenza di area a ristagno in quota bassa, assenza documentata di impianto di irrigazione e presenza di formalità pregiudizievoli (ipoteca in rinnovazione e trascrizioni di pignoramento) da verificare prima dell'offerta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fondo agricolo (terreno coltivato)
• Superficie: 27.470 mq
• Piano: terreno (unico)
• Località: Varapodio (località Drommi – Mazzola – Spirito Santo), a circa 670 m da Varapodio / Terranova Sappo Minulio
• Stato: in comodato d'uso gratuito a favore di azienda agricola (contratto 06/05/2022, registrato 17/05/2022 n.698)
• Pertinenze: uliveti (cv Sinopolese, Frantoio), filari di agrumi, ciglioni/terrazze, accesso carrabile e stradella sterrata con collegamento SP1
• Prezzo base d'asta: € 70.350,00
• Classe energetica: non applicabile (terreno agricolo)

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