Attivita Commerciale All'asta In Via Torino - 89018 Villa San Giovanni (RC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 ex cinema con potenziale edificabile all'asta a villa san giovanni

All'asta propone un immobile ex cinema nel cuore di Villa San Giovanni, con ampie potenzialità di trasformazione e sviluppo. Soluzione indicata a investitori e imprese edili interessate a un'operazione di rigenerazione urbana.

L'immobile è un ex cinema disposto su due livelli principali (piano terra e piano rialzato con sala cinematografica) per una superficie interna rilevata di circa 535 mq; il lotto complessivo utile per l'edificabilità è di circa 540 mq. Lo stato conservativo è precario: copertura in legno parzialmente ceduta, condizioni igienico-sanitarie scadenti e livelli strutturali da verificare; la perizia indica la soluzione della demolizione e ricostruzione come ipotesi più coerente per valorizzare il sito.

La proprietà confina su via Torino (prospetto principale) e via delle Filande/Vico Spizzica, con cortili a est e ovest; sono presenti più aperture sul perimetro (porte e finestre) e un piccolo manufatto pertinenziale di circa 10 mq utilizzato come deposito senza autorizzazioni. Dal punto di vista urbanistico l'area ricade in zona B1 del centro storico, con possibilità di edificare un fabbricato su più piani: la CTU stima una superficie commerciale ipotetica di 1.075 mq distribuita su 5 piani e circa 300 mq destinabili a garage interrati, rendendo il lotto appetibile per un intervento misto residenziale/commerciale.

Punti di forza: posizione centrale a Villa San Giovanni, buona visibilità su strada, elevata potenzialità edificabile certificata dalla perizia e prezzo di riferimento per l'area stimato nella relazione tecnico-economica. Criticità: immobile da demolire o ristrutturare integralmente, presenza di irregolarità urbanistiche da regolarizzare; opportunità evidente per chi cerca un immobile all'asta con margine di valorizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: immobile commerciale (ex cinema) con area edificabile
• Superficie: lotto mq 540; sala cinematografica mq ~535; potenziale superficie commerciale totale mq 1.075 (su 5 piani) + garage mq 300 (ipotetici)
• Piano: due livelli esistenti (piano terra e piano rialzato) — no ascensore
• Località: Villa San Giovanni (via Torino angolo via delle Filande / Vico Spizzica)
• Stato: da ristrutturare/demolire; copertura in legno parzialmente ceduta; non abitabile nello stato attuale
• Pertinenze: cortili est/ovest; piccolo deposito mq ~10; area per possibile interrato garage (ipotetica)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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