Appartamento All'asta In Via Torre Telegrafo, 3 - 89018 Villa San Giovanni (RC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con cantina all'asta a Villa San Giovanni

Un'opportunità rara: immobile all'asta in buone condizioni, pronto per chi cerca una casa pratica con spazi accessori. Situato al piano terra di un complesso recente, questo appartamento con cantina unisce comodità e funzionalità in una zona servita di Villa San Giovanni.

L'appartamento (sub 27) si sviluppa al piano terra e si presenta in ottimo stato di conservazione, con finiture curate (pavimenti in gres porcellanato, infissi in alluminio). Riscaldamento autonomo con caldaia murale e termoarredi in alluminio; raffrescamento con split/pompe di calore. La distribuzione interna è stata oggetto di modifiche rispetto al progetto originale ma risulta funzionale e abitabile; la planimetria è stata aggiornata con DOCFA.

Completa la proprietà una cantina al piano seminterrato (sub 28) utile come pertinenza/deposito. L'edificio di recente costruzione (circa 2005) è dotato di ascensore e corte condominiale pavimentata che in parte funge da posti auto scoperti. Non risultano vincoli particolari alla commerciabilità; è stato depositato l'Attestato di Prestazione Energetica (APE) – consultare gli allegati per dettagli.

Il contesto è comodo: l'immobile si affaccia su Via Torre Telegrafo, in zona urbana ben servita e ben collegata alla viabilità locale; nelle vicinanze si trovano attività commerciali, servizi e istituti scolastici. Ideale per famiglie o investitori interessati a un appartamento all'asta con pertinenza e ottima accessibilità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento con cantina (sub. 27 + sub. 28)
• Superficie: superficie commerciale 121,50 mq (sub 27+28)
• Piano: piano terra (appartamento) + piano seminterrato (cantina)
• Località: Villa San Giovanni (RC), Via Torre Telegrafo n. 3
• Stato: ottimo stato di conservazione; edificio completo e mantenuto (costruzione intorno al 2005)
• Pertinenze: cantina, corte/posti auto scoperti condominali, ascensore
• Classe energetica: APE depositato (vedi allegati)

Valore commerciale stimato nella perizia: € 85.270 (valore "reale" al netto oneri di regolarizzazione). Valutazione canone potenziale stimato: € 370/mese.

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