Ufficio All'asta In Viale Rocco Larussa, 55-61 - 89018 Villa San Giovanni (RC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 ufficio spazioso con magazzino all'asta a villa san giovanni

Questa opportunità all'asta propone un ufficio luminoso e funzionale nel cuore di Villa San Giovanni, ideale per chi cerca un immobile all'asta con resa immediata e posizione strategica. Perfetto per attività amministrative o uso terziario, l'immobile offre spazi razionali e buona efficienza energetica.

L'unità commerciale si sviluppa per una superficie commerciale totale di 131 mq (125 mq netti + 25% sulle pertinenze), posta al primo piano di un fabbricato. Internamente si compone di quattro vani adibiti a ufficio, una sala d'attesa, due bagni e un ampio ripostiglio/locale di deposito; le pareti interne presentano anche scaffalature che mantengono l'attuale distribuzione. Pavimenti in gres porcellanato, controsoffitto ad h 2,58 m, infissi esterni in alluminio con vetro semplice e impianto di riscaldamento a pompa di calore con fan coil; acqua calda tramite boiler elettrico. Lo stato conservativo è buono e gli impianti risultano conformi alla normativa.

Tra i punti di forza: Classe energetica A2 (APE datato 31/12/2016), posizione centrale a breve distanza dalla Stazione Centrale (circa 1 km) e dal Porto di Villa San Giovanni, oltre a comodi collegamenti verso Reggio Calabria (circa 16 km) e l'aeroporto dello Stretto (circa 20 km). L'immobile è attualmente occupato per attività amministrativa/sociale e presenta potenziale reddito da locazione stimato in circa €680/mese, rendendo l'acquisto all'asta interessante anche per investimento.

Trasparenza: l'immobile è censito catastalmente come categoria A/10, classe 2, consistenza 7,5 vani; è privo di Dichiarazione di Agibilità. Si tratta di un'asta giudiziaria a Villa San Giovanni che offre la possibilità di acquisire un immobile già operativo in posizione servita, con costi di gestione contenuti e buona efficienza energetica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio / unità commerciale (destinazione terziaria)
• Superficie: 131,00 mq (superficie commerciale)
• Piano: primo piano
• Località: Villa San Giovanni (RC), Viale Rocco Larussa
• Stato: buono, impianti conformi; immobile attualmente occupato; privo di dichiarazione di agibilità
• Pertinenze: ampio ripostiglio/magazzino, sala d'attesa, 2 bagni
• Classe energetica: A2 (APE 31/12/2016)

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