Appartamento All'asta In Via Solaro Inferiore - 89018 Villa San Giovanni (RC) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 garage rustico pro‑quota all'asta a villa san giovanni

Questo garage all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca un piccolo bene a uso deposito/autorimessa nella zona centrale di Villa San Giovanni. Venduto in quota (26/120), l'immobile è offerto nell'ambito di procedura concorsuale e richiede interventi di completamento.

Si tratta di un locale al piano terra, unico ambiente di circa 16,66 m² di superficie utile (20,70 m² superficie commerciale), dotato di saracinesca con accesso diretto su Via Nazionale. L'unità è allo stato rustico: murature perimetrali realizzate ma privi di pavimentazione finita, intonaci e completamento degli impianti (elettrico da completare). È attualmente in uso dal fallito; l'immobile è censito al NCEU come categoria C/6 (garage) e formalmente intestato pro quota al soggetto fallito.

Punti di forza e criticità: la dimensione contenuta lo rende adatto come deposito o autorimessa in centro; la presenza di una pratica di condono relativa al fabbricato (istanza n. 3665/1995) è già attivata, ma la perizia segnala un costo indicativo di regolarizzazione e completamento stimato in circa €2.000 per l'unità. Inoltre la porzione offerta è una quota (26/120) — questo comporta che l'acquisto vale in proporzione alla titolarità e può richiedere ulteriori azioni per l’utilizzo esclusivo. La perizia evidenzia, infine, la presenza di atti di conciliazione relativi al complesso: non risulta tuttavia trascritta a terzi la cessione del garage; si consiglia comunque verifica definitiva presso la Conservatoria prima di partecipare all'asta.

Contesto e servizi: il garage si affaccia su Via Nazionale, arteria centrale del comune di Villa San Giovanni, in area servita da attività commerciali di vicinato e collegamenti viari e ferroviari. La posizione è comoda per chi cerca un posto per deposito o per attività locali a breve distanza dal centro e dagli snodi di comunicazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: garage (quota di proprietà 26/120)
• Superficie: 16,66 m² utile (20,70 m² commerciale)
• Piano: piano terra
• Località: Villa San Giovanni (RC), Via Nazionale n.315
• Stato: rustico, da completare (pavimenti, intonaci, impianti)
• Pertinenze: saracinesca/entrata su strada pubblica; quota di proprietà pro‑quota 26/120
• Classe energetica: non indicata in perizia

Valutazione indicativa in perizia: valore pro‑quota stimato circa €1.021,54 (si rimanda al documento tecnico per i dettagli di stima).

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